Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das Haus bietet mit seiner einfachen, aber soliden Ausstattung eine gute Basis für neue Ideen. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Durch seine Größe ist das Haus eher für einen kleinen Haushalt geeignet – ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.

Folgende Ausstattung bringt es bereits mit:

- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Rollläden im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche), im Dachgeschoss (Küche)
- Laminatboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Fliesenboden in allen Sanitärbereichen
- Wohnzimmer und Küche kürzlich renoviert
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Wanne und WC im EG, Dusche und WC im DG
- Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Innenhoffläche mit
praktischem Geräteschuppen und überdachter Sonnenterrasse
- Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

ENERGIEPASS:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 341,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1934
Energieeffizienzklasse: H


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen
Lage im beliebten Muffendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend: In 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle 611 sowie die 637.
Die Stadthalle Bad Godesberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Von
dort aus stehen Ihnen zahlreiche Buslinien (u.a. 611, 855) sowie die
Straßenbahnlinien 16, 63 und 67 zur Verfügung.

In der Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie
weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka HIT und
Rewe mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

noch mehr Infos

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