Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten in Raumbach

Kurzexposé

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 4 Stellplätzen – eine Investition in die Zukunft.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das 2007 und 2024 zu letzt modernisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 484 m², verteilt auf drei Wohneinheiten die mit 380 m² vermietet sind, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Über die großzügige Terrasse gelangt man zu drei separaten Hauseingängen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt vier Autostellplätze.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet.
Die erste Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet eine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Dachstudio, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Gäste-WC, Badezimmer, sowie einen Kellerraum. Die zweite Einheit umfasst ca. 140 m² mit drei Zimmern, einer Wohn-/Essküche, Badezimmer, Wintergarten, Abstellkammer, Kellerraum. Die dritte Wohnung steht zur Zeit leer und bietet ca. 120 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Wohn-/Essküche, Badezimmer und außenliegendem Abstellraum.
Zur Ausstattung gehören zwei moderne Einbauküchen, geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie großzügige Schlafzimmer, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und stellt eine sichere Investition in die Zukunft dar – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Baujahr 1925
umfassende Sanierung 2007, letzte Renovierungen 2025

Aufteilung:
Wohnung 1: 4 Zimmer, ein Zimmer davon als Durchgangszimmer, Küche, Tageslicht Bad 2015, Gäste WC, Kellerraum, Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslicht Bad, Wintergarten, Kellerraum, Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Tageslicht Bad, Terrasse

Ausstattung:
Wohnung 1: Hauseingangstür älter, Fenster aus den Jahren 2013, 1985, Dachfenster im OG wurden erneuert, Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Wohnung 2: Hauseingangstür 2025, Fenster aus den Jahren 1993, 2006, 2007, Bodenbeläge Fliesen, Vinyl, Parkett, Einbauküche
Wohnung 3: Hauseingangstür 2024, Fenster aus den Jahren 2003, 2006,2007, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Einbauküche, Dachfenster erneuert, teils elektrisch

Unterkellert
Dacheindeckung 2006 mit Dämmung.
Öl-Zentralheizung: Buderus 28 kw BJ 2005
Elektrik zeitgemäß
Terrasse gefliest
Alle 3 Wohnungen haben einen Glasfaseranschluß

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 33-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Raumbach ist ein beliebtes Dorf im Weinanbaugebiet. Es liegt ca. 2 km nördlich von Meisenheim, das auch Sitz der
Verbandsgemeinde ist. In Meisenheim befinden sich alle nötigen Geschäfte, Handwerker, Banken, Schulen und der Kindergarten.
Man kann die kleine mittelalterliche Stadt auch auf dem Radweg bequem erreichen.
Durch die Regio-Linie hat man stündliche Busanbindung nach Staudernheim zur Bahnlinie.
Die Hauptstraße verläuft von Südost nach Nordwest mit mittlerer Steigung, die Zuwegung zum Grundstück liegt
eben.