Landsitz mit großem Grundstück in Ortsrandlage des Hühnerhofes

Kurzexposé

Der Traum von einem Bauernhof in Ortsrandlage. Ideal für Pferdebesitzer.
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet das Dachgeschoss (mit neuer Treppe) einiges an Ausbaureserven an. Alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt. Das Satteldach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Das Anwesen ist auf einem 8131m² großen Grundstück gelegen, auf dem sich 8 Parkplätze und 2 Garagen befinden. Der Gebäudezustand ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Auf 2 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
EG: Eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit dem wasserführenden Holzofen, der auch den Heißwassertank bedient. Rechts vom Hauseingang der große Heizraum mit Gäste-WC. Der zweite Raum ist als weiteres Badezimmer vorbereitet mit Fußbodenheizung und Trinkwasserrohre in PVC. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum benutzt.
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Pelletofen mit automatischer Temperaturregelung im Raum, Wandheizung, WC, Lehmputz.
Waschraum
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das Bauernhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber von traditionellen Gebäuden mit zeitgemäßer Ausstattung.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/XzGf

Scheune und Garagen (unterkellert)
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit Wasserspeicher 1.000 l, zusätzlich wasserführender Ofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im EG, Konfektionsheizung im OG.
Iso-Fenster mit Rollläden 1992 - 2007
Wasserleitungen 2007
Elektrik Kasten- FI -Zähler neu 2023, Rest im Haus 2007
Kamine mit Porzellan ausgezogen
Pelletofen im Bad OG, zusätzlich zur Wandheizung für die Übergangszeit.
Kalkzementputz und Lehmputz im ganzen Haus
Bruchsteinhaus mit 60er Wänden Baujahr 1863, 1955 aufgestockt
Oberflächenwasser und Drainagen um das Haus neu verlegt
Glasfaseranschluss 100 /100 vorhanden
Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis enthalten
Fußböden in Holzdielen und Fliesen
Treppe zum Speicher neu.
Ausbau des Speichers vorbereitet mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom

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Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch weitläufige Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen Schönheiten und kulturellen Highlights. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Burgen und Schlösser bis hin zu gemütlichen Winzerdörfern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu wohnen.