Vielseitiges und nachhaltiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & Do...

Kurzexposé

Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive - Wohnen mit Struktur und Freiraum.
In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Drosendorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger. Errichtet im Jahr 1974 auf einem ca. 670 qm großen Grundstück und im Jahr 2022 teilweise modernisiert, verbindet dieses Anwesen solide Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 qm eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das Flexibilität, Privatsphäre und Großzügigkeit harmonisch vereint.

Erdgeschoss-Die Hauptresidenz:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Raumaufteilung bietet ideale Bedingungen für Familienleben und repräsentatives Wohnen gleichermaßen.
Untergeschoss-Die Einliegerwohnung:
Eine vollständig separierte Wohneinheit mit eigener Terrasse - perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietungseinheit mit stabiler Renditeperspektive.
Dachgeschoss-Erweiterbares Potenzial:
Teilweise ausgebaut und vielseitig nutzbar-ob Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier entstehen individuelle Möglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.
Beide Wohneinheiten sind separat erschlossen und verfügen über eigene Stromkreise -eine wertvolle Voraussetzung für unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Nachhaltigkeit trifft Zukunftssicherheit:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus sowie auf der Doppelgarage, ergänzt durch eine großzügige Speichereinheit.

Diese moderne Energielösung:
- reduziert laufende Energiekosten erheblich
- steigert die Unabhängigkeit
- erhöht die langfristige Wertstabilität
- unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Korkfußböden im Untergeschoss
* Hochwertige PV-Anlage mit Speicher auf
Gebäude und Garagen
* Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb im
Kaufpreis enthalten
* Verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)
* Einliegerwohnung (zur Vermietung geeignet)
* Haus-Gasanschluss zur Nutzung vorbereitet




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19742 x Garage, 1 x Stellplatz außenHaben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Drosendorf einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern; ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und Jugendhaus. Auch eine Gastwirtschaft mit Biergarten ist fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Hauptgemeinde Memmelsdorf (OFr.) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnen A70 und A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg und Schweinfurt.

Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit; ein attraktiver Standort für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.