Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1890 als Fachwerkhaus errichtet und 1978 durch einen massiven Wohnanbau erweitert. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, erfolgte 1991 die offizielle Umwidmung zu einem Mehrfamilienhaus. Heute umfasst die Immobilie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m².
Das Hauptgrundstück misst 1.971 m². Zusätzlich wird ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 4.179 m² mitverkauft – ein großes Plus für Investoren oder Entwickler, die weiteres Potenzial nutzen möchten.
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
• EG links: 63 m² • EG rechts: 68 m² • OG links: 43 m² • OG Mitte: 92 m² • OG rechts: 63 m² • Anbau OG: 90 m²
Die Immobilie wird überwiegend über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2009 beheizt, das 2021 modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme sowie Strom, der den Mietern bereitgestellt wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Eine ältere Ölheizung ist weiterhin vorhanden und dient als ergänzende Heizquelle.
Zusätzlich verfügt das Objekt über:
• Photovoltaikanlage • Glasfaseranschluss • teilweise unterkellerten Bereich inkl. gemeinschaftlicher Waschküche • 2 Garagen mit Starkstrom, 2 Carports und 4 Pkw-Stellplätze
Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie stetig verbessert haben.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Ortsteil Reyershausen der Gemeinde Bovenden. Die ländliche Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Über die Kreisstraße K1 besteht eine direkte Anbindung an den Flecken Bovenden, und die Bundesstraße B446 führt von Nörten-Hardenberg kommend östlich am Ortsrand entlang.
Für den täglichen Bedarf stehen ein kleiner Hofladen sowie ein Allgemeinarzt direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Nörten-Hardenberg und Bovenden. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Grundschule sowie des Kindergartens bzw. der Kita, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.
Reyershausen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Die Autobahn A7 sowie der nächste Bahnhof sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute Verbindung nach Göttingen und in die umliegenden Regionen. In den Sommermonaten lädt das örtliche Freibad zur Erholung ein und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint Reyershausen ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.1.148.75, 216.73.216.128:41034
Objekt-Nr.: 2-2091 · Online-Nr.: 12395295 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
