Dreifamilienhaus zwischen Nordbad und Mohns Park Gütersloh

Kurzexposé

In stadtnaher Lage von Gütersloh, direkt in der gefragten Nachbarschaft zum Mohns Park und dem Nordbad, steht dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 707m². Es ist eine gute Anbindung an die Innenstadt gegeben.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei – vier Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, die Immobilie spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht an.

Das Gebäude wurde in Teilen, insbesondere in den 1990er-Jahren, modernisiert. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Im Vollkeller stehen neben Abstellräumen auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraumraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung, was eine verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Mit seiner Kombination aus zentraler Lage und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Option für Investoren oder Mehrgenerationennutzung dar.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grün-flächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.  

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gütersloher Norden. Einkaufsmög-lichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote mit u. a. dem Stadttheater sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot.

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