Charmantes Stadtdomizil! Stilvolle 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung a...

Kurzexposé

Es handelt sich hier um eine großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Stil im Dachgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehören ca. 100 m² Garten mit wunderschönem Gartenhaus.

Beim Betreten der Dachgeschosswohnung sticht Ihnen gleich das Herzstück ins Auge - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein geräumiger Garderobenbereich. Gegenüber gelegen ist ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Marmorfliesen, Eckbadewanne sowie Waschtisch und Toilette von Pozzi Ginori. Vom Flur aus gelangt man in das große Esszimmer, von welchem man in die moderne Nolte-Einbauküche gelangt. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls vom Eingangsflur aus kommt man in das weitläufige Wohnzimmer. Darin befindet sich ein gemütlicher Kachelofen mit Glasfront. Dieser wurde jedoch stillgelegt. Der Umstieg auf einen modernen Schwedenofen ist laut den Eigentümern jederzeit möglich. Der Bereich unterhalb der Treppe kann wunderbar als offene Spiel-/Lese-Ecke genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer mit einem praktischen, vom Schreiner gefertigten, Einbauschrank. Dieses Zimmer kann perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 14 m² große Süd-Dachterrasse mit Ihren zwei Markisen. Auf der Dachterrasse wurde im Jahr 2020 ein neuer WPC-Boden verlegt und ein Kunststoff/Alu-Geländer in Milchglasoptik angebracht. Ob ein sonniges Frühstück oder ein lauer Sommerabend, diese Dachterrasse lädt zum Genießen ein.

Über eine gemauerte Treppe kommt man in das zweite Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, einer separaten Ankleide, ein weiteres Zimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein im Jahre 2018 fertiggestelltes modernes Duschbad mit Tageslicht. Das obere Badezimmer besticht durch Holzboden in Kombination mit Mineralbeton-Boden, in den übrigen Räumen sind Echtholzdielen in Eiche verlegt worden. Im Wohn-/Essbereich wurden die Holzdielen 2013 verlegt. Im Arbeitszimmer, Schlafbereich und Ankleide wurden die Landhausdielen 2018 verlegt. Die Fenster, Balkon- und Zimmertüren wurden 2019 in der gesamten Wohnung erneuert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Der Garten wurde im Jahr 2020 neu begradigt und wunderschön angelegt. Zusätzlich wurde ein großes Gartenhaus (mit Strom- und Wasseranschluss) mit einer großzügigen, gemütlichen, überdachten Lounge-Sonnenterrasse aus WPC aufgebaut.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ca. 100 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Landshut-Moniberg. Die Nähe zu Wäldern und dem Naturschutzgebiet bietet allerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 50 Meter entfernt befindet sich eine 2019 neu eröffnete Kindertagesstätte. Die Innenstadt und das Einkaufszentrum Schochkaserne sind in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Stadtbus zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle befindet sich direkt schräg gegenüber der Wohnanlage. Auch die Erreichbarkeit der B299, B11 und der A92 München-Deggendorf ist hervorragend und dauert nur wenige Minuten. Zum Landshuter Hauptbahnhof brauchen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 40 Minuten.