Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stammham

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage am Ortsrand von Stammham. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem voll nutzbaren Kellerbereich sowie einer unterkellerten Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten, die Garage mit integrierter Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte Hintergarten mit Sichtschutz durch eine Zypressen Hecke. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau und an der Dachdämmung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einfamilienhaus, voll unterkellert
- Weiße Wanne
- Doppelgarage, ebenfalls unterkellert
- Garage mit Mechaniker-Grube
- Zwei Stellplätze
- Sechs Schlafzimmer
- Balkon & Terrasse
- Großer, ruhiger Hintergarten
- Zypressenhecke als Sichtschutz
- Gartenhäuschen & Gewächshaus
- Kellerausgang direkt in den Garten
- Keller gefliest
- Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller
- Gasanschluss im Keller
- 3 × 1.500 l Öltanks
- Zentralheizung (Heizöl)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche)
- Heizkörper in den übrigen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
- Küche mit Speisekammer und Fenster
- Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke im Eingangsbereich (Erdgeschoss verbleiben)
- Zwei WCs im Erdgeschoss
- Separater Wasserzähler für Gartennutzung
- Abflussrohr Küche (Erdgeschoss) 2024 erneuert
- Modernisierungen 2020
- Flur, Zimmer, Böden
- Dachverkleidung inkl. Dämmung




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 54,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19972 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.