Hier wohnt die Gemütlichkeit !

Kurzexposé

Es handelt sich bei diesem Haus um ein langgestrecktes Gebäude, welches im Erdgeschoss Küche, Bad und Wohnzimmer bietet und im Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern aufwartet.
Hervorzuheben ist das terrassierte Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und verschiedene Sitzplätze aufweist. Hier schimmert überall die spezielle Lage am Rand der früheren Steinbrüche durch.

Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zur Straßenseite als Sprossenfenster
- offener Kamin
- Solnhofer Platten in den Verkehrsflächen beider Geschosse, äußerst dekorativer Klinker im Kaminzimmer, ansonsten Fliesen- und PVC Böden.
- Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotgeräte, Warmwasserbereitung entsprechend über Durchlauferhitzer.
- Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster), Gäste – WC
- verschiedene Einbauschränke im Obergeschoss
- Ein Teil des Hauses ist unterkellert, der Zugang erfolgt über eine mit Bruchstein, Basaltlava und Schiefer eingefasste Treppe von außen
- Es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt zu parken. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit Arbeitsgrube. Diese dient auch als
zusätzliche Abstellmöglichkeit, z.B. für Fahrräder o.ä.

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: H

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnstraße am Waldrand von Oberkassel. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man in wenigen Minuten die weitläufigen Spazierwege des Naturparks Siebengebirge mit den Aussichtspunkten, wie z.B. der Rabenlay. Für längere Touren bietet sich die Dollendorfer Hardt und Ausflüge zum Petersberg oder Drachenfels an.

Die Straßenbahnhaltestelle „Ramersdorf“ ist etwa 600 Meter entfernt (S66 und S62), hier verkehren auch mehrere Buslinien, so dass die bindung an das Bonner Zentrum sehr gut ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Oberkassel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

noch mehr Infos

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