Repräsentatives freistehendes 1-2 Familienhaus mit außergewöhnlich viel Platz

Kurzexposé

Repräsentatives freistehendes 1-2 Familienhaus mit außergewöhnlich viel Platz
in Weiterstadt-Gräfenhausen

Im Überblick:
- insg. 11-12 Zimmer, Küche, 4 Bäder, 2 Balkone und 2 Terrassen
- zusätzliches großzügiges Dachstudio und 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume
- lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigem Blick ins Grüne
- großzügiges Mehrgenerationenhaus oder ideal zum Wohnen und Vermieten
- charmante Architektur mit Elementen aus den 1920er-Jahren
- ideal für Menschen, die Raum für Wohnen, Arbeiten & Wohlfühlen suchen
- liebevoll angelegter Garten mit sonniger Süd-Terrasse

Wohnfläche:
ca. 325 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 580 m² - Grundstück wird aktuell noch geteilt, genaue Angaben folgen

Erdgeschoss:
großes, helles Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse,
einladendes Esszimmer mit Blick ins Grüne (perfekt für Familienessen & Gäste) und Zugang zur zweiten
Terrasse, geräumige Küche mit viel Gestaltungspotenzial, Dusch-Bad,
2 flexibel nutzbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer und offene, einladende Diele

Obergeschoss:
5 vielseitig nutzbare Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), 2 Tageslichtbäder mit Dusche,
heller Flur und charmantes Klavierzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
großzügiges Dachstudio mit Tageslichtbad (ideal als Teenager-Bereich, Atelier, Büro oder private
Rückzugsetage)

Untergeschoss:
2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, Bad, 4 Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr / Zustand:
1923 / gepflegter Allgemeinzustand, 1989 umfangreicher Umbau und Modernisierung wie
z.B. Bäder, Malerarbeiten sowie Abschleifen der Böden, 2000 Ausbau des Dachstudios und ab
ca. 2005 Einbau neuer Fenster - je nach Bedarf mit geringem Aufwand kurzfristig bezugsbereit

Fenster / Heizung:
doppelverglaste Kunststofffenster / Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 217,68 kWh/(m²xa), Effizienzklasse G 

Lage:
ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr angenehmem Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schulen direkt vor Ort
schnelle Anbindung an die A5 mit Fahrtzeiten von ca. 8 Min. nach Darmstadt, ca. 20 Min.
nach Groß-Gerau und ca. 20 Min. zum Frankfurter Flughafen

Grundstück:
hübscher Garten mit gewachsenem Baumbestand, geschätzter Rückzugsbereich und sonnige Terrassen,
Grundstück über zwei Seiten zugänglich

Stellplatz:
große Garage mit Werkstattbereich (ehemalige Scheune) + 2 Außenstellplätze

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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