Reiheneckhaus mit Potenzial!

Kurzexposé

In Schramberg Tal befindet sich dieses solide Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem
ca. 298 qm großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 qm, verteilt über drei Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über eine klassische 3 Zimmer-Aufteilung mit separater Küche und Tageslichtbad. Beide Ebenen bieten Zugang zu einem Balkon, das Obergeschoss wird zusätzlich durch eine teilweise überdachte Terrasse ergänzt. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder mit der ersten Tasse Kaffee den Tag begrüßen - hier können Sie den Außenbereich genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit separatem WC.
Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung - je nach individuellem Bedarf und Konzept.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Technisch befindet sich das Haus überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Fenster wurden vermutlich in den 80er Jahren modernisiert, insgesamt wartet das Haus auf eine energetische und optische Revitalisierung.
Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Chance, eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Die klare Grundrissstruktur sowie die Aufteilung in drei Ebenen ermöglichen sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums bietet diese Konstellation ein interessantes Entwicklungspotenzial.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Loggia
* zwei Balkone
* Garten
* Garage
* gute Verkehrsanbindung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 261,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung mit Luftkanälen. Teilweise sind keine klassischen Heizkörper vorhanden. Die Heiztechnik sollte im Zuge einer Modernisierung neu bewertet werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald. Über die B462 gelangen Sie in kürzester Zeit zur Autobahn A81, was Schramberg zu einem idealen Wohnort für Pendler in Richtung Stuttgart, Villingen-Schwenningen oder den Bodensee macht.