Doppelhaushälfte in Rottenburg-Bieringen

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage von Bieringen, einem Stadtteil von Rottenburg am Neckar, bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, kreative Köpfe und Familien mit Platzbedarf. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Im Jahre 1972 wurde die ehemalige Scheune zum Wohnhaus, mit teilweise Neuaufbau, umgebaut.
Die Renovierung im Haus ist schon weit fortgeschritten aber noch nicht beendet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und großzügige Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große terrassierte Garten und die moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2012).
Im Erdgeschoss, welches ein Hanggeschoss ist, gibt es eine Garage mit Zugang in den dahinterliegenden, urigen Gewölbekeller, den Heizraum und die Waschküche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnebene mit dem offenen Wohnbereich, Platz für die Küche mit kleinem Balkon und dem gemütlichen Kachelofen als Herzstück. Von hier kommt man auf die überdachte Terrasse mit anschließendem großen Garten. Das Badezimmer ist noch im Rohbau (Anschlüsse vorhanden) und daneben ist Platz für ein Gäste-WC. Durch die Außentür erreicht man das gemütliche Gartenzimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein großzügiger Balkon. Die obere Terrasse erreicht man nur durch ein Fenster im Abstellraum.
Das Dachgeschoss wurde vor längerer Zeit mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt, ist durch eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet noch Ausbaureserve.
Im großzügigen, terrassierten Garten in Hanglage befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall sowie viel Platz für den Gemüseanbau und spielende Kinder.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügige Außenflächen
* Holzpelletheizung (2012)
* Gewölbekeller
* Kachelofen
* Ausbau- und Gestaltungspotenzial




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1985



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Bieringen ist ein idyllischer Teilort von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an Rottenburg, Tübingen und die Region Stuttgart. Natur, Ruhe und Familienfreundlichkeit zeichnen diese Wohnlage besonders aus.