TT bietet an: Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Kurpark mit Westbalkon, F...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G145
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 117
Wesentlicher Energieträger der Heizung: H-Gas/Schweres Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre attraktive Lage am Kurpark von Wilhelmshaven sowie durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Westbalkon; ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Die Wohnung wurde bereits weitgehend geräumt und die vorhandenen Bodenbeläge entfernt. Dadurch bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, sämtliche Räume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten: von der Bodenwahl bis zur Raumwirkung. Eine ideale Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Blick für Wertentwicklung.

Ein besonderer Komfort ist die durchgängige Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch maximale Freiheit bei der Möblierung ermöglicht, da keine klassischen Heizkörper vorhanden sind. Ergänzt wird dies durch Außenrollläden an allen Fenstern.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Im Keller stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz auf dem Hof.
Der Eigentümeranteil des Hausgeldes liegt bei 450,00 Euro.

Die Lage am Kurpark verbindet Ruhe, viel Grün und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition; diese Wohnung bietet eine solide Basis in gefragter Lage und die Chance, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.