Zweifamilienhaus mit charmantem Innenhof in ruhiger Lage von Engelstadt

Kurzexposé

**Großes Zweifamilienhaus mit charmantem Innenhof**
in ruhiger Lage von Engelstadt

Im Überblick:
- 1 x 4-5 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 x 2 ZKB-Wohnung mit Balkon
- optimal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück nach WEG geteilt
- aktuell zuverlässig vermietet - Freistellung nach Vereinbarung möglich

Wohnfläche:
ca. 190 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 380 m²

Baujahr/Zustand:
1990 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Heizung und Fenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018 + Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Brauchwasser von 2024

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, neuwertige Dachflächenfenster von 2022

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in schöner Nachbarschaft mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten, schnelle Anbindung zur A63,
Kindergarten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten
Schwabenheim und Stadecken

Stellplatz:
große Doppelgarage

Miete:
Maisonettewohnung für ca. 960,- € kalt zzgl. 400,00 € Nebenkosten vermietet
Dachgeschosswohnung für ca. 504,- € kalt zgl. 180,- € Nebenkosten vermietet


*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis