/ Vermietete Doppelhaushälften in zentrumsnaher Lage von Sundern

Kurzexposé

Dieses Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, zu dem insbesondere der Natursteinsockel passend zum Baujahr beiträgt. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und erweitert die Immobilie um zusätzlichen Wohnraum. 

Die Hauptwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über die rechte Seite des Erdgeschosses sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit geräumiger Küche, dem Wohnzimmer, dem Garderobenzimmer mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zu individuellen Nutzung. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in die Schlafetage mit vier Schlafzimmern und dem Familienbad mit Wanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses und besitzt ebenfalls einen separaten Eingang. Zur Wohnung gehören eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad im Kellergeschoss. Es besteht über eine vorhandene Treppe in der Diele eine Verbindung ins Dachgeschoss, die derzeit jedoch geschlossen ist.

Ausreichend Stauraum für die Wohneinheiten gibt es im Keller, welcher zudem über Außenzugänge erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz neben dem Haus.

Das gesamte Haus ist aktuell vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Hauptwohnung (ca. 118 m²):
- Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss (Ausbau 1999)
- eigener Hauseingang
- Küche mit Essplatz
- große Garderobe mit Durchgang ins Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 4 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss

Einliegerwohnung (ca. 53 m²)
- Erdgeschoss links
- eigener Hauseingang
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Tageslichtbad im Untergeschoss

Haus und Außenanlagen:
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- teilunterkellert
- 1 Stellplatz neben dem Haus
- Sockel aus Naturstein

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sundern und überzeugt insbesondere durch die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist ebenfalls sehr gut.

Die zentrale Lage bietet damit vor allem praktische Vorteile und ermöglicht ein unkompliziertes, urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.