Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – außergewöhnliches Hofensemble in P...

Kurzexposé

Zwei eigenständige Häuser, rund 210 m² Wohnfläche, ca. 1.400 m² Grundstück und außergewöhnliche Nebenflächen – eine seltene Gelegenheit für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren möchten.

Manchmal liegt die Besonderheit einer Immobilie nicht allein in ihrer Größe oder Ausstattung, sondern vor allem in den Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern eröffnet. Genau das zeichnet dieses außergewöhnliche Anwesen in Peine-Vöhrum aus.

Vöhrum zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Peine. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt in der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener dörflicher Struktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Oberzentren Hannover und Braunschweig, während die nahegelegene Autobahn A2 Berufspendlern und Reisenden kurze Wege in alle Richtungen eröffnet.

Auf dem rund 1.400 m² großen Grundstück befinden sich zwei unmittelbar aneinandergrenzende, jedoch vollständig separat zugängliche Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 110 m² und ca. 100 m². Beide Häuser verfügen über einen eigenen Eingang und eigenständige Wohnbereiche mit Küche und Badezimmer. Damit entsteht eine Wohnform, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: nah beieinander wohnen und trotzdem zwei vollkommen eigenständige Haushalte führen.

Ideal beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie, zwei miteinander verbundene Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Das historische Hofensemble wurde ursprünglich um das Jahr 1800 errichtet und über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert, instand gehalten und mit ausgesprochen viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter weiterentwickelt. Heute verbindet das Anwesen den Charme eines historischen Resthofes mit einer Wohn- und Nutzungsstruktur, die ausgesprochen zeitgemäß ist.

Bereits beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Historische Backsteine und Fachwerkelemente, hochwertige Natursteinpflasterungen, geschmackvoll angelegte Wege und der gewachsene Baumbestand vermitteln eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern unterscheidet. Der aufwendig gestaltete Garten mit verschiedenen sonnigen und geschützten Sitzbereichen, einer glasüberdachten Terrasse und einer großzügig angelegten Feuerstelle schafft zahlreiche private Rückzugsmöglichkeiten. Trotz des gemeinsamen Grundstücks bietet das Ensemble damit genügend Raum für unterschiedliche Lebensbereiche und Bedürfnisse.

Haus 1 – ca. 110 m² Wohnfläche

Das größere der beiden Wohnhäuser empfängt seine Bewohner über einen ausgesprochen repräsentativen Eingangsbereich und vermittelt unmittelbar die besondere Ausstrahlung des historischen Gebäudes. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminstelle. Historische Bauelemente, offene Raumstrukturen und moderne Akzente verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.Über eine stilvoll gestaltete Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Der Blick von hier in den darunterliegenden Wohn- und Eingangsbereich verstärkt das großzügige und offene Raumgefühl.

Zum weiteren Raumangebot gehören eine Küche, ein modernes Hauptbad, ein separates Gästebad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Teilkeller mit hochwertigen Regalsystemen.

Haus 2 – ca. 100 m² Wohnfläche

Das zweite Wohnhaus besitzt einen vollständig separaten Eingang und bildet damit einen eigenständigen Wohnbereich. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Auch dieser Gebäudeteil wurde geschmackvoll modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter des historischen Ensembles.

Gerade diese klare Trennung der beiden Wohnbereiche eröffnet außergewöhnlich flexible Möglichkeiten. Ob die eigenen Eltern direkt nebenan wohnen, erwachsene Kinder ihren eigenen Lebensmittelpunkt erhalten, zwei Generationen gemeinsam eine Immobilie erwerben oder ein Haus zum Wohnen und das zweite für Büro, Gäste oder andere individuelle Zwecke genutzt wird – beide Haushalte können unabhängig voneinander funktionieren und bleiben dennoch unmittelbar miteinander verbunden.

Historischer Charakter trifft auf kontinuierliche Modernisierung

Die heutigen Eigentümer haben das gesamte Anwesen über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Die Dachflächen wurden in den Jahren 2013 und 2021 erneuert. Im Laufe der Zeit wurden nahezu sämtliche Fenster ausgetauscht und die Badezimmer umfassend modernisiert, zuletzt vor etwa zwei Jahren. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008; auch die Elektrik befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Gebäude- und Ausstattungsbestandteile im Innen- und Außenbereich erneuert. Das Anwesen präsentiert sich dadurch insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

Gleichzeitig bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere ein bereits zum Ausbau vorbereiteter Dachgeschossbereich bietet weitere Raumreserven für zukünftige Nutzungsideen. Das Grundstück könnte nach baurechtlicher Abklärung ggf. weiterentwickelt und weiter bebaut werden. Auch ist die Verbidnung Arbeiten und Wohnen in dieser Zusammensetzung – insbesondere mit dem Nebengebäude – sehr gut vorstellbar.

Mehr als zwei Häuser: außergewöhnliche Nebenflächen

Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Hier stehen unter anderem eine geräumige Halle, ein Werkstattbereich sowie ein separater Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die neben dem eigentlichen Wohnen zusätzlichen Platz benötigen – beispielsweise für Hobby, Oldtimer oder Motorräder, Werkstatt, Lagerung, Handwerk oder andere private Nutzungsmöglichkeiten.

Die Halle verfügt unter anderem über Palettenregale, ein Palettenhubgerät und weitere Regalsysteme. Im Werkstattbereich stehen zusätzliche Rollregale, Standregale und Schrankanlagen zur Verfügung. Großzügige Stellmöglichkeiten auf und vor dem Grundstück ergänzen das Platzangebot.

Zwei Zuhause – ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt

Dieses Anwesen sollte man nicht ausschließlich als klassischen Resthof betrachten. Vielmehr bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und gleichzeitig von der besonderen Atmosphäre eines historischen, aufwendig modernisierten Hofensembles zu profitieren.

Wo klassische Doppelhäuser häufig auf vergleichsweise kleinen Grundstücken stehen und wenig zusätzliche Nutzfläche bieten, eröffnet dieses Anwesen mit rund 1.400 m² Grundstück, zwei getrennten Wohnhäusern, Garten, verschiedenen Freisitzen und umfangreichen Nebengebäuden ein vollkommen anderes Raumangebot.

Gemeinsam leben, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Individualität und zukünftige Lebensmodelle.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Baujahr Gebäude 1800 ( geschätzt )
- Baujahr Wärmeerzeuger 2008 Brennwert-Kombi-Gerät
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
- Energiebedarfsausweis vom 08.06.2026
- Endenergiebedarf 290,1 kWh/(m².a)
- Klasse H

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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