Topsaniertes EFH mit Einliegerwhg. in Rabenau - Nähe Golfplatz Possendorf

Kurzexposé

Diese Immobilie liegt südwestlich im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Dresden im Ortsteil Rabenau an der Obernaundorfer Straße.

Es handelt sich hier um ein geräumiges massiv gebautes Einfamilienhaus aus Baujahr 2000 mit 5 Wohnräumen, WC, Bad, Küche, Balkon über ca. 169 m² Wfl. zzgl. einer separat zugänglichen ca. 55 m² Wfl. großen Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad und gemütlicher Sonnenterrasse im Souterrain. Die Einliegerwohnung bleibt bis max. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss vermietet. Anschließend könnten Sie diese neu vermieten oder selbst in Ihre Familieplanung einbeziehen.

Insgesamt sind somit in drei Etagen plus ausgebautem Dachboden 7 Wohnräume nutzbar.
In 2023 wurde die Gasheizung ausgebaut und eine Wärmepumpe installiert. Bei Bedarf ist der Gasanschluss aber weiterhin nutzbar.

Eine übergroße Doppelgarage beherbergt auch eine Netzersatzanlage mit ca. 7 KW Akku z.B. bei Stromausfall. Außerdem eine Wallbox, damit Sie Ihre Pkw´s laden können. Auf dem Haus und der Garage sind Solarelemente mit ca. 6,3 KW positioniert. Diese wurden erst 2026 neu installiert.
Die gesamte Immobilie wurde in 2026 ganz frisch renoviert.

Zusätzlich zu den 2 Garagenplätzen sind weitere 4 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Das Grundstück wird mit Hilfe eines Rasenroboters gepflegt und ist durch eine blickdichte mannshohe Hecke geschützt.

Alle Einfamilienhäuser in diesem kleinen Neubaugebiet sind fertig gestellt.

Sollten Sie weiter Interesse an der Immobilie zeigen, können wir Ihnen gerne Grundrisse und Baubeschreibung zusenden.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Texte, Foto´s bzw. Grafiken können teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt sein.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die sächsische Kleinstadt Rabenau (ca. 4.600 Einwohner) liegt südlich von Freital und Dresden am Rand des Osterzgebirges. Bekannt ist sie als historische "Stuhlbauerstadt", für die landschaftlich reizvolle Lage am Kerbtal der Roten Weißeritz (Rabenauer Grund), sowie durch die historische Weißeritztalbahn.

Durch die Nähe zu Dresden bzw. Freital und der herrlichen Lage in einem fertigen Wohngebiet siedeln sich hier gerne junge Familien an.
Die Grundschule und KiTa sind fußläufig auch für die Kleinen bequem zu erreichen. Ihr neuer Wohnmittelpunkt ist vom Dresdner Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten mit dem Pkw oder Bus (Linie 347) erreichbar.

In ähnlicher Entfernung auch die B170 und der Autobahnanschluss A13.