1-2 Familienhaus nahe Grimma

Kurzexposé

Zum Verkauf steht das ehemalige Kantorat der Kirchgemeinde Cannewitz – eine besondere Immobilie mit historischem Charme innerhalb eines Flächendenkmals mit Baujahr 1857.

Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt nur 507,00 EUR pro Jahr. Der Pachtvertrag wird mit Ihnen auf 75 Jahre neu vereinbart.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den Charakter eines Hauses als Denkmal zu schätzen wissen.



In den vergangenen Jahren (ca. 2010) wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor etwa 15 Jahren erfolgte der Austausch mehrerer Fenster sowie die Sanierung der Badezimmer. Darüber hinaus wurde ein Teil der elektrischen Anlage erneuert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bietet jedoch weiteren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Wohnbereich des Obergeschosses.


Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor Kurzem noch bewohnt. Sie verfügt über eine klassische Ofenheizung und befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand, sodass eine umfassende Renovierung erforderlich ist.


Das Erdgeschoss wird derzeit als Jugendzentrum genutzt und ist an die Gemeinde vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2,40 EUR/m², wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.



Raumaufteilung
:

Erdgeschoss (ca. 73 m²)

3 Zimmer,
Bad
Obergeschoss (ca. 77,71 m²) 4 Zimmer,
Küche,
Bad
Dachgeschoss (ca. 113,75 m²Grundfläche) nicht ausgebaut


Das Gebäude verfügt zudem über eine Teilunterkellerung mit einer Fläche von ca. 36,66 m², die zusätzlichen Stauraum bietet.


Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Dachschäden bekannt. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten eröffnet dieser Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial.



Direkt an das Wohnhaus schließt ein Schuppen mit einer Fläche von ca. 23 m² an, der sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche nutzen lässt.


Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zur Kirchenseite hin wird es von einer massiven Mauer begrenzt, die erst kürzlich fachgerecht saniert wurde. Dadurch ist die Einfriedung in einem sehr guten Zustand und unterstreicht den historischen Charakter des Ensembles.


Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich der besondere Charme des ehemaligen Kantorats bewahren und gleichzeitig zeitgemäßer Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Texte, Foto´s bzw. Grafiken können teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt sein.

Ein Energieausweis ist noch in Arbeit, kann aber gerne nachgereicht werden.



Provision: 4.998,00 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Grimma ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig. Die Mittelstadt im Tal der Mulde ist die nach Fläche viertgrößte Stadt Sachsens. Sie liegt ca. 25 km südöstlich von Leipzig und ca. 16 km südlich von Wurzen im Tal der Mulde. Hauptsehenswürdigkeit von Grimma ist die am Ufer der Mulde gelegene historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen.

Der Ortsteil Cannewitz ist ein rund 3,8 Quadratkilometer großer und gut 230 Einwohner zählender Ortsteil der Ortschaft Nerchau in der Großen Kreisstadt Grimma. Historisch geprägt durch sein Rittergut und eine im Kern gotische Dorfkirche, liegt das Dorf idyllisch im Landkreis Leipzig direkt an der Elbe-Mulde-Radroute.