Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten u. Ausbaureserven Nähe der Stadt Wittlich und d...

Kurzexposé

Ein noch gut erhaltenes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune wartet auf einen neuen Eigentümer.

Sie finden dieses Bauernhaus im ruhigen Ort Hontheim in der Eifel, nur ein paar Kilometer bis zur Mosel 11 km und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich und nur 12 km bis zur Autobahn A 1 Richtung Trier/Luxemburg und Koblenz.
Optimale Ausgangsposition für Arbeitnehmer in Wittlich oder in Trier/Schweich.

Sicherlich sind noch einigen Renovierungsarbeiten zu erledigen, bevor es einen Wohnstil erhält, der heutzutage gewünscht wird.

Zurzeit befinden sich das Haus und die Ausstattung in einem nicht zeitgemäßen Zustand.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1923, wurde aber um einen Anbau im Jahr 1956 erweitert.

Im Moment sind ca. 105qm Wohnfläche vorhanden, die aber durch eine großzügige Ausbaureserven im Scheunentrakt und dem Dachboden des Haues erweiterbar wäre.

Die Erstellung eines Ein-Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus ist hier möglich.

Achtung:
Das Dach wurde im Jahr 1998 komplett neu errichtet.
Zimmermannsarbeiten und Dachdeckerarbeiten sind somit in einem sehr guten Zustand.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 454 qm und hat nur einen sehr kleinen Garten hinter dem Haus.
Genügend Stellflächen sind für ihre Fahrzeuge in Scheue, Garage und auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
In der Scheune könnte auch eine kleine Auto-Hobby-Werkstatt aufgebaut werden.


Hier eine kleine Zusammenfassung der Größen (ohne Gewähr):

Erdgeschoss rd. 45 qm:

15,96 qm Zimmer (z.B. Wohnzimmer)
15,96 qm Zimmer (z.B. Küche und Essecke)
5,88 qm Spind, Abstellkammer, etc.
7,55 qm Flur


Obergeschoss rd. 60 qm:

9,34 qm Zimmer
8,98 qm Zimmer
16,17 qm Zimmer
8,06 qm Zimmer
11,60 qm Zimmer
5,46 qm Bad


Dachgeschoss ca. 135,58 umbauter Raum = ausbaufähig


Kellergeschoss ca. 49,34 umbauter Raum (Teilunterkellerung)

Erdgeschoß und Obergeschoss zusammen = 393,17 umbauter Raum

Stall und Scheune ca. = 956,18 umbauter Raum = große Ausbaureserven!


Die Lage des Hauses in Hontheim ist für Pendler besonders hervorzuheben, da es nur wenige Kilometer bis zu Autobahn A 1 (12km) und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich sind.
Der bekannte Kurort Bad-Bertrich mit seinem Badebereich, ist in nur 7 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Haben wir Sie neugierig gemacht ?
Dann besuchen Sie mit uns dieses Bauernhaus in der Eifel:
Um einen Besuchertermin zu vereinbarten, rufen Sie uns bitte unter unserer Moselbüro-Nummer 06541-1693 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail über immobilien-coach@gmx.de .
Vielen Dank.

105 qm Wohnfläche
454 qm Grundstücksfläche
kleiner Garten (z.B. als Kräutergarten nutzbar)
große Scheue und Stallungen
Nachtspeicheröfen
Warmwasser über Boiler
TV über Schüssel
Anbau aus dem Jahr 1956
Dach ausbaufähig
neues Dach im Jahr 1998 (Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten)
drei Kamine im Haus
Türen : Holz
Fenster: Kunststoff Isolierglas
überwiegend Rollläden
mehrere eigene Parkplätze
Garage und Scheune für weiter PKWs

Das Haus/Grundstück verfügt über keinen Garten !



Provision: 5,95 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )

Lagebeschreibung

Lage Haus:
ebenerdige Ortslagelage (keine Hanglage) ,
direkter Straßenzugang ,
öffentliche Versorgung (Wasser, Strom, Telefon),
kleiner Garten hinter dem Haus

Lage Ort :
Hontheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt in der südlichen Vulkaneifel.
Hontheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Entfernungen in km zu folgenden Orten:
5 Bad-Bertrich Kurort
17 Wittlich
11 Alf - Mosel -
11 River Mosel
12 Autobahn A1
15 Bullay - Bundesbahn-
24 Traben-Trarbach
30 Cochem -Mosel-
42 Nürburg-Ring
55 Trier
83 Koblenz
100 Luxemburg Stadt
125 Mainz (Landeshauptstadt)
130 Köln
670 Berlin (Hauptstadt)

Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen:
36 Airport Hahn-Frankfurt
95 Airport Luxemburg
130 Airport Saarbrücken
136 Airport Köln-Bonn
150 Airport Frankfurt a.M.