Sonniges ruhig gelegenes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigen Altbestand .

Kurzexposé

Sonniges und ruhig gelegenes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigen Altbestand aus Baujahr 1934

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Attraktives, sonniges Baugrundstück in guter und ruhiger Lage – ideal für die Realisierung Ihres individuellen Neubauprojekts.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet auf der Gartenseite einen besonderen Pluspunkt: einen schönen, alten Obstgarten mit direktem Übergang zum ruhigen Feldrand. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.


Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, dessen Abriss aufgrund des baulichen Zustands empfehlenswert ist. Damit bietet das Grundstück eine gute Grundlage für einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen.

Alternativ ist grundsätzlich auch eine Sanierung des bestehenden Wohnhauses denkbar, wobei aufgrund des langjährigen Leerstands und des derzeitigen baulichen Zustands ein entsprechend umfangreicher Sanierungsaufwand zu berücksichtigen ist.


Kurzbeschreibung des Altbestands:

Der Altbestand besteht aus einem Haupthaus aus ca. 1936 sowie einem Anbau aus ca. 1950. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden.

Die Immobilie steht seit vielen Jahren leer und weist erhebliche bauliche Mängel auf. Das Dach des älteren Gebäudeteils ist undicht und einsturzgefährdet. Zudem ist die Decke zwischen Dachgeschoss und Erdgeschoss teilweise eingestürzt. Die betroffenen Bereiche dürfen aus Sicherheitsgründen nicht betreten werden.

Darüber hinaus sind im Gebäude erste Anzeichen von Schimmelbildung vorhanden.


Wichtiger Hinweis: Aufgrund des baulichen Zustands ist das Gebäude derzeit nur eingeschränkt bzw. nicht sicher begehbar. Eine Besichtigung sollte daher ausschließlich unter Beachtung der erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen erfolgen.


Fazit

: Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die ruhiges Wohnen am Feldrand, einen schönen alten Obstgarten und die Möglichkeit einer individuellen Neubebauung miteinander verbinden möchten.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Texte, Foto´s bzw. Grafiken können teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt sein.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bernsdorf liegt zwischen Kamenz und Hoyerswerda. Der nahe gelegene Ort Senftenberg gilt als junge aufstrebende Urlaubsregion (Lausitzer Seenland) und ist nur wenige Minuten entfernt. Bernsdorf und Umgebung entwickelt sich auch weiterhin zu einem Industriestandort mit Größen wie Toyota, Daimler, Jägermeister, und vielen weiteren der Glas-, Metall- und Chemieindustrie.

Weiterhin entsteht 2024 eine große Industrieanlage mit weiteren ca. 300 Arbeitsplätzen sowie ein Logistikzentrum der Bundeswehr mit ca. 800 zu erwartenden Bundeswehrangehörigen und Zivilangestellten. In der Stadt Bernsdorf gibt es eine Grund- sowie Realschule und weiterhin viele Einrichtungen für Jung und Alt. Weiterführende Schulen befinden sich in den jeweils ca. 15 Minuten entfernten Städten Kamenz und Hoyerswerda. Außerdem gibt es mehrere Kindertagesstätten mit Kinderkrippen sowie Horte. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Erholungsmöglichkeiten bietet die etwa 20 Minuten entfernt gelegene Lausitzer Seenplatte, die vom Wandern über Skaten und Segeln jedgliche Freizeitaktivität im Angebot hat. Wer es gerne näher hätte findet an heißen Tagen Abkühlung im Bernsdorfer Waldbad.