Perfektes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in super schöner Lage von Hochhe...

Kurzexposé

Perfektes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
in super schöner Lage von Hochheim am Main

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse
- Schlafzimmer OG und Dachgeschoss jeweils sehr gut in 2 Räume teilbar
- hübscher Garten in sonniger Ausrichtung
- aktuell super großzügiges, luftiges Studiozimmer
- Top Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- gut durchdachte Raumaufteilung im gesamten Haus
- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück

Wohnfläche:
ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 294 m² - real geteilt

Erdgeschoss:
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Flur, Wohnküche und
Gäste-WC

Obergeschoss:
2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
über 40 m² großes Zimmer

Kellergeschoss:
Hobbyraum und weiterer Abstellraum

Baujahr:
ca. 1999

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit

Ausstattung:
Kaminofen im Wohnzimmer, z.T. hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
helle, zeitlose Fliesen, Zisterne im Vorgarten (aktuell nicht angeschlossen)

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme aus 2019

Energieausweis:
Endenergiebedarf 117,69 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Supermärkte, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar, kurze Wege zu den Mainwiesen mit schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten, Bahnhof Hochheim nur ca. 350m entfernt, schnelle Anbindung zur A671 und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Grundstück:
sonniger Garten mit Gartenhütte und Brunnen

Stellplatz:
Einzelgarage und Carport davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe nach Absprache flexibel möglich

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