Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Mitten in Brühl! Denkmalgeschützte Altbau-Stadtvilla mit überhohen Decken, originalem Holztreppenhaus mit gedrechseltem Geländer und wunderschönem Terrazzoboden sowie großem Sonnengarten!

Viel Platz für Familien mit hohem Platzanspruch - ideal für generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten!


Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,

bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.



OBJEKT im ÜBERBLICK
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Brühls steht diese stattliche denkmalgeschützte Altbauvilla mit einem üppigen Wohnflächenangebot von gut 200 m², verteilt auf 3 Wohnebenen.

Die beeindruckende helle Altbaufassade prägt das imposante äußere Erscheinungsbild.

Im Inneren setzt es sich im Eingangsbereich fort mit dem schönen, original erhaltenen Terrazzo-Steinboden und dem originalen Holztreppenhaus.

Zur Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet 2 ebenmäßig geschnittene Wohn- oder Schlafräume von jeweils gut 22 m² Größe. Dank einer breiten Verbindungstür können die beiden Räume auch als ein Raumensemble (dann ca. 45 m²) genutzt werden. Ein Gäste-WC, ein erstes Badezimmer und ein Durchgangszimmer (ideal geeignet z.B. als Wäschezentrum/Hauswirtschaftsraum) vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gibt es wiederum zwei Wohn- bzw. Schlafräume und eine Küche, des Weiteren einen vorderseitigen Sonnenbalkon. Der zum Garten hin gelegene Anbau beherbergt weitere zwei miteinander verbundene (Kinder-) Zimmer und eine kleine Sanitäreinheit (WC, Waschbecken).

Das bildschöne Holztreppenhaus setzt sich weiter fort ins ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet bei Bedarf eine eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Es kann aber ohne weiteres auch im Sinne eines „normalen“ Einfamilienhauses mit in das gesamte Wohnkonzept des Hauses eingebunden werden.

Zusammengefasst beherbergt die Stadtvilla folgendes Raumangebot:

7 Wohn- und Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder (ein Wannen-/Duschbad im EG und ein Duschbad im DG)
2 separate WC´s (Gäste-WC im EG und Kinder-WC im OG)
Hauswirtschaftsraum/Wäschezentrum

Zusätzliche Nutzräume und Stauflächen stehen im Keller und auf dem Dachboden bereit.

Für Ihr Auto gibt es einen Pkw-Stellplatz, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist.

Der weitgehend naturbelassene große Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet Kindern eine herrliches Spielparadies und Eltern/Großeltern ein lauschiges Freizeitplätzchen.


FAZIT
Für diese stattliche Altbauvilla erwartet der Vermieter solvente Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis/Kindertagesbetreuung im EG) ist das geräumige Haus prädestiniert.


HINWEIS
Die Immobilie ist altbautypisch nicht komplett barrierefrei!

ENERGIEAUSWEIS
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !