Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
Fachwerk-Rohling für Mensch und Tier
Ganz nah draußen im Grünen
Hier ist noch viel zu tun
Spanbeck: Landidylle zwischen Wald und Weitblick
Spanbeck – schon der Name klingt nach Weite, nach Ruhe und Natur. Und genau das findet sich hier, nördlich der sanften Lippberge, eingebettet zwischen Nörtener Wald, Gillersheimer Forst und Pleßforst. Der kleine Ort mit seinen rund 330 Einwohnern liegt inmitten einer unverfälschten Landschaft, wie man sie heute nur noch selten findet.
Der Blick aus der Vogelperspektive beweist: Kein Autobahnlärm, keine Bahntrasse, keine Bundesstraße und auch kein Industrielärm – nur Felder, Wälder, Wiesen und eine Landwirtschaft, die seit Jahrhunderten das Leben und das Gesicht der Region mitprägt.
Seit 1973 gehört Spanbeck zum südniedersächsischen Flecken Bovenden im Landkreis Göttingen – gefühlt aber liegt es deutlich „draußen“. Wer hier wohnt, wohnt im Grünen. Und das in seiner schönsten Form.
Viel Raum für Ideen – und noch mehr für Tatkraft
Das Anwesen in Spanbeck ist leerstehend, nahezu vollständig ausgeräumt – und bereit für einen neuen Anfang. Was hier steht, ist kein Neubauprojekt auf der grünen Wiese, sondern ein gewachsener, ehrlicher Hof, der Geschichte in sich trägt – und zugleich alle Möglichkeiten für eine individuelle Zukunft eröffnet.
Das Hauptgebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde in der für diese Zeit typischen Fachwerkbauweise errichtet. Später, im 20. Jahrhundert, erfolgte in Teilen eine Ausmauerung der Gefache – teils auch im Innenbereich. Charakteristisch ist die ländlich-praktische Bauform „alles unter einem Dach“: Wohnhaus und Stallgebäude sind baulich miteinander verbunden und ziehen sich über mehrere Etagen.
Über dem gemauerten Gewölbekeller – ausgestattet mit einer PKW-Garage samt Schwingtor – erstreckt sich im Erdgeschoss der eigentliche Wohnbereich mit Diele, sechs Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und WC.
Im Obergeschoss folgen sechs weitere Zimmer, eine Diele sowie ein zweites Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Über dieser Etage liegt ein ausbaufähiger Dachboden – und darüber nochmals ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.
Zum Hof gehören außerdem ein separates Wirtschaftsgebäude, zwei kleinere Nebengebäude – am treffendsten als ehemalige Hühnerställe zu bezeichnen – sowie Stall, Werkstatt und Scheune.
Hier wird auf den ersten Blick deutlich: Wer Platz für Kreativität, Tiere, Projekte oder schlichtweg viel Stauraum sucht, findet hier die passenden Voraussetzungen – rustikal, aber voller Möglichkeiten.
Ein Grundstück mit Potenzial – Natur direkt vor der Tür
Rund ums Haus breitet sich der Außenbereich mit überwiegend pflegeleichtem Nutzrasen aus – durchzogen von einigen älteren Obstbäumen, die bereits jetzt zur Ernte einladen. Wer den Blick weiter schweifen lässt, erkennt sofort die Besonderheit: Direkt an das Grundstück schließt sich eine 1.149 m² große Wiese an, die auf Wunsch langfristig gepachtet werden kann – ein willkommener Zugewinn an Raum und Möglichkeiten.
Auch wenn die Sanierung der Gebäudesubstanz zweifellos an erster Stelle stehen mag, eröffnet das Grundstück bereits jetzt enormes Potenzial: Ein lauschiger Freisitz unter alten Bäumen, eine Grillzone für gesellige Sommerabende oder vielleicht ein kleiner Gartenteich für ruhige Momente.
Ebenso denkbar: Selbstversorgung mit eigenem Obst, Gemüse und Kräutern, ein paar Hühner für das Frühstücksei aus dem Nest, Spielgeräte oder einfach nur viel Platz zum Toben für Kinder.
Das Schöne: Alles ist möglich, und die Natur liefert gleich mit – frische Luft, wohltuende Stille und der weite Blick ins Grüne inklusive.
Ein Rohdiamant mit ehrlichem Sanierungsbedarf
Was von außen seinen ländlichen Charme entfaltet, zeigt im Inneren: Dieses Anwesen wartet auf eine grundlegende Neugestaltung. Derzeit nicht bewohnbar, bietet es jedoch die authentische Basis für einen umfassenden Neuanfang – und genau darin liegt sein Potenzial.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden bereits entkernt, das ausgemauerte Eichenfachwerk ist sichtbar freigelegt – ein Rohbauzustand, der kreativen Köpfen und geübten Händen jede Freiheit für die weitere Planung lässt.
Beheizt wird das Gebäude aktuell nicht, es ist keine funktionstüchtige Heizungsanlage vorhanden. Zwei Schornsteine erlauben jedoch bei Bedarf den Anschluss moderner oder traditioneller Heizformen.
Die vorhandenen Fenster – teils einfach-, teils isolierverglaste Holzfenster – stammen überwiegend aus der Zeit vor 1990. Die Dacheindeckungen sind über 60 Jahre alt, eine Erneuerung sollte einkalkuliert werden.
Der Bodenbelag zeigt sich teils mit alter Holzdielung, teils mit Laminat oder Parkett, die Bäder sind raumhoch gefliest. Der Hauseingang verfügt über ein Aluminium-Türelement mit Vordach.
Alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind am Grundstück vorhanden, die haustechnischen Anlagen jedoch sind von einfachster Ausführung und nicht mehr zeitgemäß. Eine vollständige Modernisierung ist erforderlich, nicht zuletzt im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), denen das Gebäude in seinem derzeitigen Zustand nicht entspricht.
Im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist der einfache Ausstattungsstandard ebenso wie der notwendige Sanierungsaufwand. Der amtliche Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss 31 €/m², entsprechend einem Grundstückswert von rund 29.600 €. Für die vorhandene Bebauung wurde ein realistisch angenommener Wert von rund 23.000 € angesetzt.
Ein ideales Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Fachwerk-Liebhaber, die sich ihren Traum vom Leben auf dem Land selbst gestalten möchten. Auch Selbstversorger oder Kleintierhalter finden hier Raum für ihre Ideen – drinnen wie draußen.
Ruhig wohnen – städtisches Flair in nicht allzu weiter Ferne…
Spanbeck liegt im östlichen Teil des Flecken Bovenden – eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Wer hier lebt, genießt nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch die Vorteile einer gut erreichbaren Lage: In 20 bis 30 Minuten sind die Universitätsstadt Göttingen, Northeim, Osterode oder Duderstadt erreicht. Gerade Göttingen bietet in puncto Einkauf, Kultur und Freizeitgestaltung ein breites Spektrum, das praktisch keine Wünsche offenlässt.
Trotz der ländlichen Prägung mangelt es in Spanbeck und Umgebung nicht an einer soliden Infrastruktur, die regelmäßig modernisiert und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt wird. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Kindergärten befinden sich in den Nachbardörfern Billingshausen, Ediggehausen und Reyershausen, wo auch jeweils eine Kinderkrippe untergebracht ist. Die Grundschule besuchen die Kinder in Reyershausen.
Und wer an warmen Tagen Abkühlung sucht, ist in wenigen Minuten am Ziel: Nur rund drei Kilometer entfernt lädt das Ratsburgbad Reyershausen mit weitläufigen Liegewiesen und schöner Anlage zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Kurzum: Man könnte es schlechter antreffen.
Fazit / unsere Einschätzung:
Dieses Anwesen in Spanbeck ist kein glattgebügeltes Neubauprojekt, sondern ein ehrlicher Rohdiamant mit Geschichte – für Menschen mit Vorstellungskraft, handwerklichem Geschick und einem Faible für Fachwerk. Es braucht Ideen, Arbeit und Liebe zum Detail, um dieses Ensemble wieder zum Strahlen zu bringen. Doch wer diese Herausforderung annimmt, wird belohnt: mit viel Platz, einem charmanten Gebäudeensemble und einem großzügigen Grundstück in herrlich ruhiger Lage.
Ob für Selbstversorger, Tierhalter, Familien oder kreative Köpfe mit Mut zur Sanierung – dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Lebensentwürfe. Und das zu einem Kaufpreis, der Raum für Investitionen lässt und bei dem das Grundstück allein schon fast die halbe Miete ist.
Ein Ort für Visionäre. Für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen wollen. Ganz nah draußen – und ganz bei sich.
Hinweise
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Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.
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