In direkter Nähe zum Landgericht: ETW im Zentrum

Kurzexposé

In unmittelbarer Nähe zum Landgericht, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus gelegen, überzeugt diese großzügige Eigentumswohnung durch ihre helle und flexible Raumgestaltung. Die Wohnung wird zurzeit als Büroeinheit genutzt, ist aber ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert. Im Moment sind mehrere gut geschnittene Büro- bzw. Arbeitsräume, ein großzügiger Besprechungsraum mit Zugang zum überdachten Balkon sowie eine Teeküche und zwei WC-Anlagen untergebracht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot, während der Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Drei zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

großzügige Büroeinheit mit ca. 128 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1997),
praktische Büro-/Arbeitsräume sowie ein Besprechungsraum mit Balkonzugang,
überdachter Balkon mit attraktiver Ausrichtung und Blick in die grüne Umgebung,
Teeküche sowie zwei separate WC-Anlagen vorhanden,
Komfortabler Zugang für Sie und Ihre Kunden über den Aufzug,
helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen,
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert: Potenzial für eine Wohnnutzung (ggf. ist eine Nutzungsänderung zu beantragen) vorhanden,
trockener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche,
drei zusätzlich zu erwerbende rechtlich selbstständige Tiefgaragenstellplätze zu je 18.500 € pro Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in exponierter Innenstadtlage von Bielefeld an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Landgericht. Der Standort vereint eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Visibilität und eine gewachsene urbane Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bielefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die überregional bekannte Sparrenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet der Standort urbanes Leben, hohe Funktionalität und einen sehr guten Freizeitwert. Bielefeld ist als wirtschaftsstarke Universitätsstadt am Fuße des Teutoburger Wald bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität.