Effizienz trifft Eleganz - Bezugsfreies Gartenjuwel in Top-Lage

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in idealer Lage von Gilching vereint alles, was Wohnen wirklich wertvoll macht: Raumgefühl, Licht, Privatsphäre, Energieeffizienz und eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig echte Lebensqualität verspricht. Mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, einem herausragenden A+-Energiestandard und einem beeindruckenden, rund 102 Quadratmeter großen Südgarten bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und nachhaltiger Investition – ein Objekt, das Eigennutzer ebenso begeistert wie erfahrene Kapitalanleger. Und das Beste: Die Wohnung ist bezugsfrei!

Bereits beim Betreten fällt das helle, einladende Ambiente ins Auge. Die großzügigen Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung einen durchgängig edlen Charakter und verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das moderne Tageslichtbad unterstreicht den klaren Stil und zeigt deutlich, mit welcher Sorgfalt die Wohnung renoviert wurde. Hier wurde bewusst gestaltet und wertig ausgestattet – mit dem Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das vom ersten Moment an Wärme und Qualität ausstrahlt.

Besonders beeindruckend ist auch der großzügige Südgarten, der dieser Wohnung ihren einzigartigen Charakter verleiht. Mit 102 Quadratmetern und exklusivem Sondernutzungsrecht vermittelt er das Gefühl, im eigenen kleinen Haus zu leben. Die Südausrichtung lässt den Garten ganztägig in Licht und Sonne baden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien, ein idealer Ort für gesellige Abende, ein ruhiger Arbeitsplatz für Homeoffice im Grünen oder eine grüne Oase, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Gerade in einer Wohnlage wie Gilching, in der Außenflächen zunehmend selten werden, ist solch ein Garten ein echtes Privileg – ein privater Rückzugsort, der die Wohnqualität weit über das übliche Maß hinaushebt.

Die Exklusivität setzt sich in der kleinen Hausgemeinschaft fort, denn das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Diese Struktur sorgt für eine seltene Ruhe und Privatsphäre, die man in größeren Mehrfamilienhäusern kaum findet. Für Eigennutzer bedeutet das ein vertrautes Wohnumfeld, in dem man sich sicher und geborgen fühlt, frei von anonymer Hektik. Für Kapitalanleger entsteht hier ein zusätzlicher Wert, denn Mieter bevorzugen zunehmend überschaubare, ruhige Wohnsituationen – ein starkes Vermietungsargument, das sich in der Praxis in langfristigen Mietverhältnissen, geringer Fluktuation und stabiler Mietrendite zeigt.

Der erstklassige A+-Energiestandard macht diese Wohnung auch im Hinblick auf die Zukunft besonders attraktiv. Geringe Energiekosten, moderne Gebäudetechnik und hohe Nachhaltigkeit sorgen nicht nur für einen angenehmen Alltag, sondern auch für eine klare wirtschaftliche Perspektive.

Denn: Wohnungssuchende achten heute stärker denn je auf Energieeffizienz – eine Entwicklung, die Kapitalanlegern direkten Nutzen bringt: niedrige Nebenkosten erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt, reduzieren das Risiko von Mietausfällen und steigern die Wertbeständigkeit der Immobilie. Eine renovierte, energieeffiziente Gartenwohnung mit idealem Schnitt für ein bis zwei Personen gehört ohne Frage zu den am besten vermietbaren Einheiten im Münchner Umland.

Bitte beachten Sie: Das Haus war ursprünglich ein Reiheneckhaus und wurde nun bis Mitte 2025 kernsaniert (Aufteilung in drei Wohneinheiten in 2024). Demnach liegen aktuell keine Protokolle einer Eigentümerversammlung vor bzw. auch keine Jahresabrechnungen. Es gibt allerdings bereits eine Hausverwaltung, die sich um das Objekt kümmert.

Ein besonderer Wert dieser Wohnung liegt in der umfassenden Generalüberholung des gesamten Hauses in den Jahren 2024 und 2025. Obwohl das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1928 stammt und damit den Charme und die Substanz klassischer Altbauarchitektur besitzt, befindet es sich heute technisch wie optisch in einem Zustand, der einem modernen Neubau in nichts nachsteht. Die Sanierung wurde mit großem Anspruch an Qualität, Effizienz und Langlebigkeit durchgeführt und umfasst sämtliche Bereiche, die für heutigen Wohnkomfort entscheidend sind. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner oder Mieter von einer zuverlässigen, zeitgemäßen Gebäudestruktur, die sowohl energetisch als auch baulich klare Zukunftssicherheit bietet. Das gelungene Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Erneuerung schafft eine Wohnsituation, die den Charakter des Hauses bewahrt und dennoch das Gefühl vermittelt, in einem frisch entstandenen Objekt zu leben.

Mit wenig Aufwand kann aus dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung auch eine 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Entsprechende Pläne liegen hierfür bereits vor.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei Außenstellplätze, die mit jeweils 10.000 EUR angesetzt werden. Ein Stellplatz hat dabei sogar eine Vorrichtung für ein E-Auto und es müsste vom neuen Eigentümer nur noch die Wallbox installiert werden, denn der Starkstrom ist bereits verlegt.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit zusammen aus: 599.000 EUR für die Wohnung, 20.000 EUR für beide Stellplätze: Insgesamt 619.000 EUR für Ihre Investition für die Zukunft.

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Außenfläche macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Für Eigennutzer bedeutet sie nicht nur ein elegantes Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die im urbanen Umfeld nur schwer zu finden ist: das Zusammenspiel von Licht, Grün, Ruhe und moderner Wohnkultur. Für Kapitalanleger eröffnet sie die Chance, in eine Wohnform zu investieren, die dauerhaft gefragt bleibt – energieeffizient, optimal zugeschnitten für ein bis zwei Personen, mit hohem emotionalen Wert durch den großen Garten und mit einer Vermietbarkeit, die sich weit über dem Durchschnitt bewegt.

So verbindet diese Wohnung emotionale Wohnqualität mit rationaler Investitionssicherheit – ein Objekt, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen überzeugt.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gilching verbindet die Nähe zur Natur mit der unmittelbaren Anbindung an München.

Die nur zwei Gehminuten entfernte S-Bahn bringt Sie entspannt und schnell in die Stadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in direkter Umgebung erreichbar sind. Freizeitangebote wie Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und die zahlreichen Seen im Fünfseenland bieten eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig begeistert.

Gilching hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnorte entwickelt – ruhig, modern, gewachsen und hervorragend angebunden.