Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bad Karlshafen. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das 1.311 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Angebots.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über das Wesertal. Die Terrasse wurde 2011 hochwertig neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartiger Aussicht ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und einem offenen Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche):
Vier Zimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Abstell- bzw. Vorratsräume
Zugang zur sonnigen Terrasse mit Fernblick
Obergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
Ein Zimmer
Diele
Abstellraum
zusätzlicher Nutzraum mit ca. 40,68 m²
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zwei weitere Abstellräume sowie den Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Bad Karlshafen: Großzügig, vielseitig nutzbar, mit traumhaftem Ausblick und außergewöhnlichem Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der besten Lagen der Region.
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Bad Karlshafen zählt zu den schönsten Kur- und Erholungsorten Nordhessens und besticht durch seinen historischen Charme, die barocke Hafenanlage sowie seine einzigartige Lage im Wesertal. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der Weser bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine traumhafte Aussicht sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kureinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Höxter, Beverungen und Kassel macht Bad Karlshafen auch für Pendler attraktiv.
Bad Karlshafen vereint Erholung, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Standort, der Ruhe suchenden Eigennutzern ebenso gerecht wird wie anspruchsvollen Käufern mit Blick für besondere Lagen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.3.250.255, 216.73.216.186:8133
Objekt-Nr.: 0-5754 · Online-Nr.: 12393838 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
