Einzugsbereit und gepflegt: Modernisiertes EFH in Eberschütz! KEINE KÄUFERPROVI...

Kurzexposé

Trendelburg-OT: EFH mit ca. 155 m² Wfl., 4 ZKB, WC, Balkon, Freitsitz, Garage, Gartenhaus, 700 m² Grdst., kurzfristig verfügbar! Energieausweis: B, 179,5 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1973, F

Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² ideale Voraussetzungen als Domizil für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Durch die Hanglage betreten Sie das Kellergeschoss ebenerdig. Hier erwarten Sie ein großzügiges Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der Waschraum, der Heizungsraum und das Öllager sowie eine in das Geschoss integrierte Garage. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche aufwartet. Zudem befinden sich zwei weitere Zimmer, das moderne Bad mit ebener Dusche und ein Balkon auf dieser Etage. Außerdem ist hier auch ein Zugang zur Rückseite des Hauses vorhanden. Sie gelangen somit direkt auf den großzügigen, mediterran gestalteten Freisitz und in das Gartenhaus, das auch bei schlechteren Wetterbedingungen einen schönen Aufenthaltsort bietet.
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Das Haus ist mit einer Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, Parkett-, Fliesen-, Laminat und Natursteinfußböden, Balkon, Garage, Gartenhaus, Freisitz, Bad mit Dusche sowie Gäste-WC ausgestattet. In der Garage ist der Anschluss für eine Wallbox zum Laden von E-Autos vorhanden. Die Einbauküche gehört nicht zum Angebotsumfang, könnte aber bei Interesse ggf. von den Käufern übernommen werden. Das gesamte Haus und das Grundstück befinden sich in gepflegtem Zustand und weisen eine solide Substanz auf. Es wurden in den letzten 3 - 6 Jahren umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden, der Haustür, des Garagentors und des Elektroschaltschranks, Renovierung von Bad und Gäste-WC sowie aller übrigen Wohnräume, Neugestaltung der Außenanlagen, Erneuerung der Kellerisolierung und Drainage).

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Lagebeschreibung

Trendelburg ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Kassel. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage des Ortsteils Eberschütz. In der Gemeinde sind Kindergärten, Grundschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten u.v.m. vorhanden. Das schöne Umland des Naturparks Reinhardswald lädt zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen das Leben hier besonders lebenswert.