/ Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Neheim!

Kurzexposé

Zur Vermietung steht dieses attraktive Ladenlokal mit ca. 173 m² in zentraler Lage an der Mendener Straße, parallel zur Fußgängerzone gelegen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, repräsentative Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit sowie drei direkt am Objekt befindlichen Stellplätze. Ideal geeignet für den Einzelhandel oder eine dienstleistungsorientierte Nutzung.

Damit bietet diese Fläche die ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und hervorragender Lage nahe der Marktpassage mit einem modernen EDEKA und weiteren Filialisten wie Ernstings Family, Jeans Fritz, Woolworth oder TEDI - gute Passantenfrequenz garantiert!

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten

Baubeschreibung

- Verkaufsfläche von rd. 173 m² im Erdgeschoss
- Lagerfläche von rd. 182 m²
- großzügige Fensterfront (ca. 14 m) 
- Fliesenboden
- Sichtbarkeit durch vielbefahrende Straße
- angrenzende Einfahrt zur Tiefgarage der Marktpassage mit einem starken Mietermix (EDEKA, TEDI, Jeans Fritz, Apotheke, Ernstings Family, Woolworth)

Der Mietpreis teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsfläche: 6,- € / m²
Lagerfläche: 2,- € / m² 

Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Fläche. Ggfls. erforderliche Umbaumaßnahmen und die damit verbundenen Investitionen können mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden.

Die ausgewiesene Miete stellt eine Nettomiete dar, je nach Nutzungsart fällt ggfls. noch Mehrwertsteuer auf Miete und Nebenkosten an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Arnsberg, mit einer Einwohnerzahl von rd. 74.400 und einem Kaufkraftindex von 99,6, ist Sitz der Bezirksregierung Arnsberg.

Die Innenstadt von Neheim ist das wirtschaftliche Herz der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorten im Hochsauerlandkreis. Aufbauend auf dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept von 2020 sowie dem Innenstadtkonzept Neheim von 2024 verfolgt die Stadt das Ziel, die wirtschaftliche Struktur Neheims weiter zu verbessern und zukunftsfähig auszubauen. Dabei steht die Entwicklung zu einer multifunktionalen Innenstadt im Vordergrund, in der Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Wohnen und Kultur eng miteinander verknüpft werden. Durch die Aufwertung des öffentlichen Raums am Marktplatz, nachhaltige Mobilitätsangebote und die enge Zusammenarbeit mit lokalen Akteuren wie dem Verein "Aktives Neheim e.V" wird die Innenstadt als lebendiger Ort der Begegnung und des Erlebens gestärkt.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46, die Neheim direkt mit den umliegenden Städten des Sauerlandes sowie den Ballungsräumen im Ruhrgebiet verbindet. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende schnell und bequem erreichbar.

Für potentielle Gewerbetreibende und Filialisten bietet Neheim damit hervorragende Voraussetzungen: Eine starke wirtschaftliche Basis und hohe Kaufkraft sichern stabile Umsätze, während die attraktive Stadtgestaltung, gute Erreichbarkeit und regionale Vernetzung ein ansprechendes Umfeld für erfolgreiche Geschäftsmodelle schaffen. Wer hier ein Geschäft eröffnet, profitiert von einem dynamischen Standort mit hoher Lebensqualität, klarer Zukunftsstrategie und großem Entwicklungspotenzial.