Grundbuch statt Sparbuch!

Kurzexposé

Das bezugsfreie Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Wohnbereich bekommt durch die großzügige Fensterfront für viel Licht. Die kleine getrennte Küche ist mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlose Duschbad grenzt an den Eingangsbereich.

Besonders praktisch: Im Eingangsbereich ist Platz für einen Abstellschrank.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum – ebenso die Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller.

Das Appartement ist gerade frisch renoviert worden - hier können Sie oder Ihr Mieter sofort bequem einziehen.

- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Duschbad
- kleine Einbauküche mit Waschmaschine
- Laminat- und Fliesenböden
- wartungsarme Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- Fahrradkeller, Trockenraum

Die Zahl der Einpersonenhaushalte in Deutschland steigt von Jahr zu Jahr – ideal für Kapitalanleger.

Dieses vermietungsfertige Appartement ist eine kleine aber sichere Investition in die Zukunft.

Energieausweis: Verbrauch – 88 kWh – C – Fernwärme – Baujahr 1969



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dormagen liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis Neuss, zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Horrem verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Dank der nahegelegenen A57 und B9 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Neuss, Köln und Düsseldorf sind in rund zwanzig Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem zu Fuß zugänglich.

Bäckerei, Sparkasse, Apotheke und ein Lebensmittelmarkt liegen nur etwa 650 Meter entfernt. Für größere Besorgungen bietet die Lübecker Straße mit Supermärkten und Fachgeschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Wiesen, Feldwege und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bereichern Restaurants, Cafés, Sportvereine und Naherholungsangebote das direkte Umfeld.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.