Stilvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Schwimmbad in Top-Lage - ...

Kurzexposé

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von München im beliebten Stadtteil Perlach steht diese stilvolle und großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und vielfältige Stellmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,86 qm bietet viel Platz für eine gemütliche Wohngestaltung und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit ca. 16 m² bietet das Schlafzimmer eine komfortable Größe und ausreichend Raum für eine individuelle und gemütliche Gestaltung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der Zugang zu einem hauseigenen Schwimmbad sowie einer Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Miete von 1.650,- Euro zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in hervorragender Lage und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eckdaten auf einen Blick:
- Zwei Zimmer
- Gesamtfläche: ca. 77 m² (ca. 72 m² Wohnfläche + Balkon)
- Großer, offener Eingangsbereich/Flur
- Sonniger Balkon
- Moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage
- Gepflegte und ruhige Wohnanlage




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

In fußläufiger Entfernung liegt das Einkaufszentrum PEP Einkaufscenter Neuperlach, eines der größten Einkaufszentren im Münchner Osten. Ebenfalls gut erreichbar ist der weitläufige Ostpark, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die Linie U-Bahn Linie U5 (München) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Marienplatz und zum München Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring und die Autobahnen im Münchner Süden und Osten. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig schnellen Zugang zu Grünflächen.

Lage im Überblick:
* Etwa 7-8 km südöstlich vom Marienplatz
* In einem Wohngebiet nahe dem PEP Einkaufszentrum
(Perlacher Einkaufspassagen)
* Ca. 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station -
Neuperlach Zentrum(U5)

In der Nähe sind z. B.:
* Einkaufszentrum PEP Neuperlach
* Ostpark
* Schulen und Kindergärten
* U-Bahn U5 ca. 15 Minuten bis München Hauptbahnhof