SOLIDES ANWESEN MIT SCHÖNEM GARTENGRUNDSTÜCK! KEINE KÄUFERPROVI...

Kurzexposé

Die immer wieder modernisierte Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnhaus, Scheune und separaten Gartengrundstück für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Wohnzimmer, einer offen gehaltene Wohnküche mit hochwertiger Holzküche und integriertem Esszimmer sowie ein helles Bad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zudem 2 Schlafzimmer und 2 Durchgangszimmer, wobei eines auf den teilausgebauten Dachboden führt. Ein zweites Bad mit Duschwanne ist hier ebenfalls gegeben. Der Keller beherbergt den Heizungsraum mit Öllager und weitere 2 Abstellräume, die als Lagerräume genutzt werden können. Weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten finden Sie in den anliegenden Nebengebäuden. In der Scheune ist zudem eine Einzelgarage integriert. Weitere Fahrzeuge können auf dem Hof geparkt werden. Ein besonderes Highlight ist der separate Garten mit gut 1319 m², der nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt zu Fuß erreichbar ist. Dieser lädt zum Verweilen, Toben oder auch zum Gemüseanbau ein.

Die Immobilie wird mit einer modernen Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf aus 2019 beheizt. Die doppelwandigen Alu-Tanks wurden in 2006 erneuert und haben ein Füllvermögen von insgesamt 3000 Liter. Der Sicherungskasten der Elektrik ist älter. Er wurde jedoch mit einigen Sicherungen und FI-Schalter nachgerüstet. Zudem wurden die Leitungen im Haus teilerneuert. Für weitere Stromgewinnung zum Einspeisen oder Eigennutz gibt es eine ca. 4 kWp starke PV-Anlage auf dem Hausdach. Die isolierten Holzfenster stammen größtenteils aus den Jahren 1977 und 1987. Im Haus sind zudem hochwertige Schreinerarbeiten ausgeführt worden. Hervorzuheben sind hier die wertigen Zimmertüren, die Badmöbel im Erdgeschoss sowie ein geräumiger Einbauschrank im Durchgangszimmer im Obergeschoss. Für die Böden wurden verschiedene Beläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verwendet. Ein eigenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden und aktiv. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich die Immobilie in einer denkmalrechtlichen Gesamtanlage befindet. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie direkt unseren virtuellen Rundgang!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Elpenrod einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Gemünden einer beschaulichen Region im Herzen Hessens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem ausgeprägten Netz an Wander- und Radwegen, die Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Trotz der ruhigen Lage benötigen Sie nur eine kurze Fahrt, um die nächstgelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und gastronomische Einrichtungen im 4 km entfernten Nieder-Gemünden zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die A5 ist in Alsfeld oder Atzenhain gegeben, wodurch auch größere Zentren gut erreichbar sind. Ebenso sind Städte wie Homberg Ohm, Grünberg oder Alsfeld in ca. 10-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem befindet sich in Nieder-Gemünden ein Zugverbindung Richtung Fulda und Gießen.