Schön aufgeteilte 2 ZKB-Wohnung in begehrter Lage Schwabmünchens!

Kurzexposé

Die von uns beworbene 2 ZKB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer kleinen und gepflegten Wohnanlage.
Diese wurde im Jahre 1992 massiv und vollunterkellert erbaut.

Die helle und freundliche 2 -ZKB-Wohnung bietet aufgeteilt in einem geräumigen Grundriss:

- 1 Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon
- 1 Schlafzimmer (ca.14m²) mit Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon
- 1 Badezimmer ( ca. 5,8 m²) mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 separate Wohnküche (ca. 11m²)
- 1 Diele

Alle Räume inkl. Badezimmer haben Tageslicht.

Des weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Der Kaufpreis der TG beträgt 15.000,-- €  - somit  beträgt  der Gesamtpreis der Wohnung 239.000,-- € .
Ebenso zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerraum.
 

Das Hausgeld beträgt aktuell 320,00 € monatlich inkl. ca. 32,00 € Rücklage für Wohnung und ca. 3,40 € Rücklage für Tiefgarage monatlich.

Gemeinschaftsräume: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Energieverbrauchsausweis v. 12.12.2017 gültig bis 11.12.2027 liegt vor: Endenergieverbrauch 119,9 kWh (m² x a); KZ: D; Warmwasser enthalten. 

Das Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und machen einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Eine sehr hübsche Wohnung die zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das begehrte Wohnviertel - Breitlehen - liegt im nördlichen Teil von Schwabmünchen.

Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Schwabmünchen entnommen werden.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant`s u.v.m......

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Bildung:
Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, Realschule und Gymnasium
Mehrere Kindergärten, Krippen und eine Grundschule.

Verkehrsanbindung:
Ein eigener Bahnhof (gute Verbindung Augsburg, Landsberg, Kaufering und Buchloe)
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstr.17 zu den Bundesautobahnen A8 und A96 . München und Augsburg sind so schnell erreicht.

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weicher Standortfaktoren.