Elbblick pur - Einfamilienhaus in naturverbundener Lage von Gohlis

Kurzexposé

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger, naturverbundener Lage von Gohlis. Gohlis ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der sächsischen Gemeinde Zeithain im Landkreis Meißen. Umgeben von weiten Wiesen und schönen Elbauen genießen die Bewohner von Gohlis die herrlich idyllische Lage mit besten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ortschaften. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 169 sowie die Bundesstraße B 98. Eine Anbindung an das überregionale Autobahnnetz besteht über die A 13 (Dresden - Berlin). Der bekannte Elberadweg ist für längere Touren, etwa Richtung Riesa oder Torgau, unmittelbar erreichbar.

Unser angebotenes, großzügiges Einfamilienhaus ist ein wahres Refugium für Ruhesuchende. Fernab vom Trubel, präsentiert sich die Immobilie in friedlicher, naturverbundener Umgebung - perfekt um zu entschleunigen.
Das Objekt wurde um 1820 als Bauernhaus errichtet, Ende der 1980er Jahre durch einen Anbau ergänzt und verfügt über zwei mögliche Wohneinheiten.
Es sind zwei Eingänge vorhanden und die Gesamtwohnfläche des Gebäudes kann mit ca. 174 m² beziffert werden.

Im Erdgeschoss der rechten Haushälfte befinden sich ein Wohnraum, eine Küche sowie ein Bad, welche allesamt vom Flurbereich mit Treppenaufgang aus abgehen. Von hier aus gelangt man ins rechte Obergeschoss, mit weiteren drei, individuell nutzbaren Zimmern.

Das Erdgeschoss der linken Seite betritt man durch einen kleinen Flur und gelangt somit zum Bad, zur komfortablen Wellnessdusche sowie zum Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1995. Zum Raumangebot des linken OG zählen eine moderne Küche mit EBK, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kachelofen. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Schlafzimmer des Erdgeschosses.

Über die vergangenen Jahrzehnte erfuhr das Objekt verschiedene Sanierungen und Renovierungen. Ab 1994 wurden überwiegend neue Kunststofffenster, neue Türen sowie die Öl-Heizung eingebaut. Es wurden die Bäder erneuert und größtenteils Boden- und Wandbeläge renoviert. Die Elektrik ist nicht vollständig modernisiert, dafür überzeugt das Gebäude mit einem nagelneuen Dach von 2025. Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen Brunnen, eine Regenwasserzisterne und eine am Wohnhaus angebaute Garage, welche von der Straße aus erreichbar ist.

Mit Neugestaltung des Hofes und der Fassade entstand als Highlight auf dem errichteten Anbau eine herrliche Terrasse. Der Blick von dieser Terrasse bietet eine betörende Aussicht auf die vorbeifließende Elbe und schafft kreative Gestaltungsfreiheit. Gestalten Sie sich mit gemütlichen Loungemöbeln, stimmungsvoller Beleuchtung, verschiedenen Pflanzen und Deko-Elementen Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein kleines Gartengrundstück ist ebenfalls vorhanden und bietet mit einer befestigten Sitzfläche im Freien den perfekten Rückzugsort zum Grillen und Chillen. Genießen Sie auch hier die ungestörte Natur, die beruhigende Wirkung des Flusses, die vorbeziehenden Boote oder Schiffe und lassen Sie sich vom Spiel des Lichts auf dem Wasser zum Relaxen verführen.

Ein separates Flurstück mit einer Fläche von 170 m² ergänzt den angebotenen Gebäudekomplex. Dabei handelt es sich um eine Grünfläche, die an das bebaute Grundstück anschließt und sich bis zur Elbe hin erstreckt. Diese Wiese kann individuell genutzt werden, einer aufwendigen Bewirtschaftung bedarf es nicht, rundet jedoch unser naturverbundenes Angebot harmonisch ab.

Leider hat die Nähe zur Elbe und der pure Elbblick auch seine Schattenseiten und es darf daher nicht unerwähnt bleiben, dass sich unser Verkaufsobjekt im Überschwemmungsgebiet befindet.

Fordern Sie bei Interesse bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an! Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä.. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.