Zentrumsnahe 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Kehl

Kurzexposé

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Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Kehl-Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal als erster Immobilienkauf, als Wohnung für ein erwachsenes Kind während Studium oder Ausbildung oder als praktischer Zweitwohnsitz in der Ortenau.

Besonders angenehm ist der großzügige Balkon, der den Licht durchfluteten Wohnbereich erweitert und der Wohnung trotz ihrer überschaubaren Größe ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

Aufteilung

- Diele mit offenem Abstellraum, der sich gut als Garderobe oder Ankleide nutzen lässt
- behagliches Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den gefliesten Balkon
- Schlafzimmer mit Dachschräge
- innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Wanne

Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer
- Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafbereich
- innenliegendes Bad mit älteren, gepflegten Fliesen und einfacher Ausstattung
- Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasserbereitung
- 1 Garage



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Kehl-Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch Spazierwege, Grünflächen und die Rheinpromenade befinden sich nicht weit entfernt und sorgen für hohen Freizeitwert im Alltag.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Straßburg, Offenburg, Appenweier und Willstätt schnell erreichbar. Auch die Auffahrt zur A5 liegt in praktischer Entfernung, wodurch sich die Wohnung gut für Pendler eignet. Die nächste Tramstation mit direkter Verbindung nach Straßburg ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Region.