/ Gastronomie trifft Beherbergung – / Denkmalgeschütztes Ensemble mit Wachstumsp...

Kurzexposé

Das historische Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Schmuckstück im Herzen des Arnsberger Mühlenviertels. Errichtet im Jahr 1814 und ursprünglich als Gerberei genutzt, prägt es mit seiner restaurierten Fassade und seinem unverwechselbaren Charme die historische Atmosphäre des Viertels. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den vergangenen Jahren umgebaut und beherbergt heute eine Gasthausbrauerei.

Das Gebäude überzeugt durch seine besondere Bauweise im Hang sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein ebenerdiger Zugang mit einem urigen Thekenbereich, einem angrenzenden Kühlhaus sowie großzügigen Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am stark frequentierten RuhrtalRadweg, der jährlich zahlreiche Radwanderer und Touristen durch Arnsberg führt. Dadurch bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung mit Ausrichtung auf Tagesgäste, Ausflügler und Radreisende.

Im Erdgeschoss lädt ein großer Gastraum mit direkt angeschlossenem Buffetbereich zu Feiern und Veranstaltungen ein. Ein besonderes Highlight ist der historische Felsenkeller mit Kappendecke, der ein außergewöhnliches Ambiente für gesellige Zusammenkünfte schafft. Eine großzügige Küche sowie die Sanitäranlagen runden dieses Geschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang von der Jägerstraße aus. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Gastraum mit eigener Theke sowie ein überdachter Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf den Arnsberger Wald und die Kreuzkapelle eröffnet. Die angrenzende Außengastronomie mit rund 54 Sitzplätzen erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Besonders interessant ist die Kombination mit dem unmittelbar angrenzenden Zweifamilienhaus. Dieses eröffnet die Möglichkeit, mehrere Apartments oder Ferienwohnungen für Radreisende, Wanderer und Touristen zu schaffen. In Verbindung mit der bestehenden Gastronomie könnte so ein attraktives Gesamtkonzept aus Übernachtung und Verpflegung entstehen. Die Gäste würden von kurzen Wegen profitieren, während sich für den Betreiber zusätzliche Einnahmequellen durch die Kombination von Beherbergung und Gastronomie erschließen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Untergeschoss:
- ebenerdiger Eingang in die Gaststätte, die Garagen und weiteren Nebenräumen
- Thekenbereich
- Kühl- und Lagerraum
- Personalraum mit Durchgang ins Sudhaus
- Treppenaufgang ins Erdgeschoss
- eigener Brunnen mit 8 Grad kaltem Wasser vom Schlossberg

Erdgeschoss:
- Uriger Felsenkeller mit Kappendecke
- ein zusätzlicher Gastraum mit direkt angeschlossenem Buffetbereich
- Küche
- getrennte Damen-/Herren-WCs in zeitgemäßer Ausstattung (Baujahr 2012)

Obergeschoss:
- ebenerdiger Zugang über die Jägerstraße
- großer Gastraum mit Thekenbereich und angrenzendem, überdachtem Balkon
- Außengastronomie mit ca. 54 Sitzplätzen

Haus und Außenanlagen:
- Denkmalschutz besteht für die Fassade und das Dach
- Holzsprossenfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung (Baujahr 2012)
- Lüftungsanlage
- Elektroinstallation 2012 erneuert
- Oberböden mit historischen Steinplatten und Holzdielenbelag; hygienisch glatte Böden in Nebenräumen
- aufgearbeitete Holzeingangstüren
- Zugangstoranlage von der Jägerstraße

Bei dieser Immobilie handelt sich rechtlich um ein Teileigentum. Weitere Informationen besprechen wir gern mit Ihnen.

Hinweis: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im belebten Mühlenviertel, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Quartiere der Arnsberger Altstadt und unmittelbar am Arnsberger Ruhrtalradweg. Die Lage verbindet historischen Charakter mit urbanem Flair und bietet dadurch ein hohes Potenzial für Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich der Alte Markt, das Rathaus sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Nähe zur Ruhr, zum Ruhrtal Radweg und zu bekannten Sehenswürdigkeiten profitiert der Standort von einer hohen Besucherfrequenz – sowohl durch Touristen als auch durch Einheimische.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden, der Bahnhof Arnsberg ist fußläufig erreichbar, und die Autobahn A46 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Hochsauerland.

Diese Kombination aus zentraler, historisch geprägter Lage, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht die Immobilie zu einem besonders interessanten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.