Modern. Effizient. Bezugsfrei: Neuwertiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitbli...

Kurzexposé

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2017 auf einem 597 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einer modernen und energieeffizienten Ausstattung.

Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine einladende Galerie, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine NIBE Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Enthärtungsanlage sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Die 2021 installierte Photovoltaikanlage (7,48 kWp) mit Hybrid-Wechselrichter und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²·a)) unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Der gepflegte Garten mit unverbaubarer Weitsicht, großer Terrasse mit zwei elektrischen Pergolen sowie automatischer Bewässerungsanlage lädt zum Entspannen ein. Ein Carport mit Wallbox und direktem Zugang ins Haus sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist ab August bezugsfrei.

**Objekt – Eckdaten
- Baujahr 2017
- Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut
- Hersteller: Helma
- Carport mit Eingang in den HWR, zusätzlich 2 Stellplätze
- Wallbox im Carport / Stellplatz davor
- Frei ab 01.08.
- Unverbauter Weitblick, gepflegter Garten
- Große Terrasse mit 2 elektrischen Pergolen

**Flächen – Räume
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstücksfläche ca. 597 m²
- EG: Galerie, Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Gäste-WC, HWR
- OG: Bad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines mit Zugang zum ausgebauten Dachboden)

**Ausstattung – Allgemein
- Fenster (3-fach verglast)
- Rollläden (EG elektrisch inkl. App-Steuerung, OG manuell)
- Böden (Fliesen im EG, Parkett im OG)
- Bewässerungsanlage
- Enthärtungsanlage

**Ausstattung
- Deckenhoher Einbauschrank im Flur
- Nibe Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage Senec, 7,48 kWp mit integriertem Hybrid-Wechselrichter (Errichtung 2021; 12 Jahre Produktgarantie, 10 Jahre 100 % Kapazitätsgarantie, 25 Jahre lineare Leistungsgarantie)
- Wallbox
- Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarf 18,5 kWh)

**Sanierungen
- Keine erforderlich (Neubau 2017, durchgängig moderner Standard)

** Vorteile
- Massive, hochwertige Bauweise
- Sehr guter Energiestandard (A+, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicherfunktion) = niedrige Energiekosten
- Moderne technische Ausstattung (Fußbodenheizung, Wallbox, Bewässerungsanlage, Enthärtungsanlage)
- Unverbauter Weitblick und gepflegter Garten
- Große Terrasse mit elektrischen Pergolen
- Ausreichend Stellplätze (Carport + 2 weitere Stellplätze)
- Zeitnah beziehbar (ab August)

Für weitere Bilder, Grundrisse und den virtuellen Rundgang der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Rimparer Ortsteil Gramschatz. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und den unverbaubaren Weitblick aus. Kindergarten und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sind vorhanden. Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rimpar oder in Würzburg. Die naturnahe Umgebung mit dem Gramschatzer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeit- und Sportaktivitäten.