Wohnhaus mit Büro u. Ausbaureserve im Dachgeschoss in 88400 Biberach-Ringschnait

Kurzexposé

Mit Ausbaureserve im Dachgeschoss –
zusätzliches Wohnpotenzial vorhanden

· Vielseitig nutzbar für Familien, Selbständige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

· Sonniges Grundstück und gepflegter Zustand in schöner Wohnlage.

· Gute Anbindung an Biberach ca.8 km, nach Memmingen ca.28 km,
nach Ulm ca. 45 km, nach Friedrichshafen(Bodensee) ca. 60 km.


Lage:
Ortsrand von Ringschnait

Baujahr:
1957;
1980 komplett umgebaut, renoviert und vergrößert.

Bauweise:
Massiv

Energieausweis:
B: 282,5 kWh, Holzpellets, Bj.1978/2026, H

Grundstück:
753 m²

Wohnfläche:
ca. 166 m² (weiterer Ausbau möglich)

Gewerbliche Räume/Büro:
Ca. 50 m² (mit eigenem Zugang).

Heizung:
Fröhling Holz-Pelletsheizung, Einbau 12/2025

Sonstiges:
Voll unterkellert, Terrasse, Balkon, weiterer Ausbau im Dachgeschoss möglich.

Garage:
Große Garage, Nutzfläche ca. 50 m², Höhe ca. 2,85 m.

Bezug:
Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Preis:
€ 480.000,--

Nebenkosten:
5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 - 2 % Notarkosten
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)













Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis