Topsaniertes EFH mit Einliegerwhg. in Rabenau - Nähe Golfplatz Possendorf

Kurzexposé

Diese Immobilie liegt südwestlich im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Dresden im Ortsteil Rabenau an der Obernaundorfer Straße.

Es handelt sich hier um ein geräumiges massiv gebautes Einfamilienhaus aus Baujahr 2000 mit 5 Wohnräumen, WC, Bad, Küche, Balkon über ca. 169 m² Wfl. und einer separat zugänglichen ca. 55 m² Wfl. großen Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad und gemütlicher Sonnenterrasse im Souterrain. Da der Verkäufer ein neues altersgerechtes Haus bauen wird, möchte er in der Einliegerwohnung bis Ende 2027 wohnen bleiben. Anschließend könnten Sie diese neu vermieten oder selbst mit einbeziehen.

Insgesamt sind über drei Etagen plus ausgebautem Spitzboden 7 Wohnräume nutzbar.
In 2023 wurde eine Wärmepumpe installiert.

Eine übergroße Doppelgarage beherbergt auch eine Netzersatzanlage mit ca. 7 KW Akku z.B. bei Stromausfall. Außerdem eine Wallbox, damit Sie Ihre Pkw´s laden können. Auf dem Haus und der Garage sind Solarelemente mit ca. 6,3 KW positioniert. Diese wurden erst 2026 neu installiert.
Die gesamte Immobilie wurde in 2026 ganz frisch renoviert.

Das Grundstück wird mit Hilfe eines Rasenroboters gepflegt und ist durch eine blickdichte mannshohe Hecke geschützt.

Alle Einfamilienhäuser in diesem kleinen Neubaugebiet sind fertig gestellt.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Texte, Foto´s bzw. Grafiken können teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt sein.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Durch die Nähe zu Dresden bzw. Freital und der herrlichen Lage in einem fertigen Wohngebiet siedeln sich hier gerne junge Familien an.
Die Grundschule und KiTa sind fußläufig auch für die Kleinen bequem zu erreichen. Ihr neuer Wohnmittelpunkt ist vom Dresdner Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten mit dem Pkw oder Bus (Linie 347) erreichbar.
In ähnlicher Entfernung auch die B170 und der Autobahnanschluss A13.