Hochparterre-ETW am Südpark...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft zählen 74 Einheiten, verteilt auf
2 Mehrfamilien-, 3 Zweifamilien- und 18 Einfamilienhäuser. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in konventioneller, 2- bis 4-geschossiger Stufenbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich KFZ-Stellplätze, welche von der Gemeinschaft den jeweiligen Wohnungen zugeordnet wurden.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss / Hochparterre gelegen. Die 62,29 m² Wohnfläche teilen sich auf ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Kochnische und direktem Balkonzugang auf. Einzelheiten zur Aufteilung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundrisszeichnung.

NEBENKOSTEN

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 359,24 € monatlich. Dort sind sämtliche Kosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwaltungsgebühr, und Heizkostenvorauszahlung etc. bereits berücksichtigt. Hinzu kommen monatlich noch 68,38 € an Rücklagen und 13,28 € an Grundsteuer B.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend baujahrstypisch und somit grundlegend renovierungsbedürftig.

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Fassade Putz
• Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
• Heizung Fernwärme mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
• innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
• Oberböden überwiegend Laminat und Stäbchenparkett
• großzügiger Balkon (14,42 m²) mit Abstellraum
• Gegensprechanlage
• neuer Sicherungskasten
• PKW-Stellplatz (kein Sondernutzungsrecht)
• Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft des Südparks im Stadtbezirk Recklinghausen-Süd Grenze König-Ludwig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitaktivitäten im Grünen befinden sich in fußläufiger Umgebung. So ist unter anderem das Kombibad „Südbad“ nur 600 m zu Fuß entfernt und lädt besonders im Sommer auf der Freibadfläche zum Entspannen ein. Ansonsten bieten der „Südpark“ als auch der „Schimmelsheider Park“ sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball und vieles mehr an. Kindergärten und Schulen befinden näheren Umfeld und sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die mit mehreren Buslinien eine schnelle Verbindung zum Bahnhof und anderen Stadtteilen ermöglicht. Darüber hinaus haben Sie über die Anbindung an die Autobahnen A2 (ca. 1,5 km) und A43 (ca. 2 km) direkten Zugang zu den wichtigen Verkehrsachsen in der Region Richtung Ruhrgebiet und Münsterland, was für Pendler von Vorteil ist.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.