Attraktives 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Dieses gepflegte und vollständig vermietete 4-Familienhaus überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, durchdachten Grundrissen und einer hohen Wohnqualität. Die Immobilie umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohneinheiten - zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen - und stellt aufgrund der vollständigen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist um 2009 bis 2011 umfassend energisch modernisiert worden.
Alle Wohnungen verfügen über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten neben dem großzügigen Schlafzimmer zusätzlich ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer, während die 2-Zimmer-Wohnungen mit je einem großzügigen Schlafzimmer und einem separaten Büro/Essbereich überzeugen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit einem geräumigen Balkon ausgestattet und bieten einen schönen Blick ins Grüne, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die überdachten Terrassenbereiche und Balkone haben jeweils eine Größe von circa 11 m².
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die beliebte Wohnungsaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand und die vollständige Vermietung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten und wertstabilen Investition.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes 4-Parteienhaus mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche,
vollständig vermietet mit solider Mieterstruktur und attraktiven Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger,
Erd- und Obergeschoss: jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²),
jeweils eine gepflegte, überdachte Terrasse für die Einheiten im Erdgeschoss und jeweils großzügiger Balkon für die Wohnungen im Obergeschoss,
gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und schöner Bepflanzung,
gepflegtes Treppenhaus und ein solider Vollkeller mit separaten Kellerräumen,
energetische Modernisierung um 2009 bis 2011: Einbau neuer Balkone, Dämmung des Dachs und der Fassade, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine neue Heizungsanlage (Bj. 2009),
ab 2005 wurden alle Bäder inkl. der Elektrik modernisiert,
1 Garage und 2 Stellplätze, ergänzt durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft,
ruhige Wohnlage am Asenberg mit nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Bad Salzufler Wohngebiet am Asenberg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Häusern in einer angenehmen Umgebung. Besonders Naturliebhaber kommen hier durch die nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen auf Ihre Kosten. Für den täglichen Bedarf sind Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in der Bad Salzufler Innenstadt. Auch fußläufig ist die Innenstadt und der Kurpark gut zu erreichen. Die Stadt Bad Salzuflen ist staatlich zertifizierter Kneipp-Kurort und durch ihr Thermal-Heilbad bekannt. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Hügellandschaft des Teutoburger Waldes, begeistert Bad Salzuflen Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Durch die heilsamen Solequellen bietet die Stadt Luft und Wasser wie an der See.