Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage – attraktive und gut vermietete Kapitalanlage im ...

Kurzexposé

Dieses schöne, kleine Wohn.- und Geschäftshaus ist im Jahre 1981 mit viel Liebe zum Detail in der Breiten Straße in Peine erbaut worden.

Die Kreisstadt Peine zählt mit mehr als 50.000 Einwohnern zu den etablierten Mittelzentren Niedersachsens und profitiert insbesondere von ihrer strategisch ausgesprochen günstigen Lage zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig. Auch die bedeutende Wirtschaftsregion Wolfsburg sowie die Städte Salzgitter, Hildesheim und Celle befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gerade diese zentrale Position innerhalb der wirtschaftsstarken Region Hannover–Braunschweig–Wolfsburg macht Peine seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohn-, Arbeits- und Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Berufspendler schätzen die Möglichkeit, die umliegenden Oberzentren und Arbeitsplatzschwerpunkte schnell zu erreichen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Kreisstadt mit kurzen Wegen und einer umfassenden Infrastruktur zu nutzen.

Zu den wesentlichen Standortvorteilen zählt die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Braunschweig sowie darüber hinaus zu den überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch verschiedene Bundes- und Landesstraßen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Peiner Bahnhof liegt an der bedeutenden Bahnverbindung Hannover–Braunschweig und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in beide Oberzentren. Damit stellt Peine insbesondere für Berufspendler eine attraktive Alternative zu den deutlich größeren Städten der Region dar. Darüber hinaus verfügt Peine über eine umfassende Infrastruktur. Schulen sämtlicher Schulformen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Behörden und öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs-, Gastronomie-, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote befinden sich unmittelbar im Stadtgebiet.

Als Kreisstadt und Verwaltungssitz verbindet Peine somit die Infrastruktur eines eigenständigen Mittelzentrums mit der unmittelbaren Nähe zu mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen Niedersachsens. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für die nachhaltige Attraktivität des Peiner Immobilienstandortes.

1A-Geschäftslage in der Breiten Straße – Fußgängerzone

Innerhalb Peines befindet sich die angebotene Immobilie in einer der prominentesten Innenstadtlagen überhaupt. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar in der Breiten Straße, der traditionellen Haupteinkaufsstraße der Peiner Innenstadt und zentralen Achse der Fußgängerzone.

Das Objekt befindet sich etwa mittig innerhalb der gewachsenen Einkaufszone und damit in einer besonders exponierten Geschäftslage. Die Breite Straße wird geprägt durch Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und weitere innerstädtische Angebote und zählt zu den am stärksten frequentierten Bereichen der Peiner Innenstadt. Gerade für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit stellt diese Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die unmittelbare Positionierung innerhalb der Fußgängerzone gewährleistet eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Gleichzeitig profitieren auch die Bewohner der darüberliegenden Wohneinheit von einer außergewöhnlich zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Dienstleistungen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der historische Marktplatz und weitere zentrale Bereiche der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für den Peiner Bahnhof und die dort vorhandenen öffentlichen Verkehrsverbindungen.

Die Kombination aus einer klassischen 1A-Innenstadtlage, kurzen Wegen und einer vollständigen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner und Kapitalanleger besonders interessant.

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Peiner Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 neu errichtet. Bei der damaligen Planung und Ausführung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie architektonisch harmonisch in die historisch gewachsene Ladenzeile und das traditionelle Erscheinungsbild der Peiner Innenstadt einzufügen. Hierdurch verbindet das Haus auf attraktive Weise den Charme klassischer Innenstadtarchitektur mit den Vorzügen eines vergleichsweise jungen Baujahres.

Die Immobilie gliedert sich im Wesentlichen in zwei Nutzungseinheiten:

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche. Darüber erstreckt sich über Obergeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Damit stehen insgesamt rund 310 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und werden von zuverlässigen Mietparteien ausgesprochen gepflegt genutzt. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich somit hervorragend als klassische Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung langfristig weitere Nutzungsperspektiven. Insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler könnte perspektivisch auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessant sein.

Gewerbeeinheit – ca. 150 m² über Erd- und Kellergeschoss

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei unmittelbar miteinander verbundene Ebenen und verfügt insgesamt über ca. 150 m² Nutzfläche. Hiervon befinden sich ca. 75 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 75 m² im Kellergeschoss.

Die Erdgeschossfläche liegt unmittelbar an der Breiten Straße und damit direkt innerhalb der zentralen Fußgängerzone. Die zusätzliche Fläche im Kellergeschoss ist unmittelbar mit dem Ladenlokal verbunden und ergänzt das vorhandene Flächenangebot. Aktuell wird die Gewerbeeinheit durch den etablierten „Tee-Garten“ genutzt. Das attraktiv eingerichtete Geschäft bietet unter anderem Tee, Wein, Öle und verschiedene Delikatessen an und fügt sich hervorragend in das hochwertige Erscheinungsbild der Immobilie ein.

Die derzeitigen Mieter führen die Gewerbeeinheit ausgesprochen gepflegt und sorgfältig. Bereits beim Betreten des Ladenlokals vermittelt sich ein ansprechender und wertiger Gesamteindruck. Die Kombination aus attraktiver Verkaufsfläche im Erdgeschoss, ergänzenden Flächen im Kellergeschoss und der unmittelbaren Lage an der Fußgängerzone schafft interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Wohneinheit – ca. 160 m² Wohnen über drei Ebenen

Eine besondere Qualität dieser Immobilie stellt die außergewöhnlich großzügige Wohneinheit oberhalb der Gewerbefläche dar. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoss, das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Durch diese ungewöhnliche Aufteilung entsteht weniger der Eindruck einer klassischen Etagenwohnung als vielmehr der Charakter eines vertikalen Stadthauses mitten in der Peiner Innenstadt. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine klare Trennung einzelner Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche und verleihen der Wohnung ein ausgesprochen individuelles und repräsentatives Wohnambiente.

Obergeschoss – Wohnen mit großzügiger Dachterrasse

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Flurbereich sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse. Gerade innerhalb einer dicht bebauten Innenstadtlage stellt ein derartiger privater Außenbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität dar. Die Dachterrasse bietet ausreichend Raum für Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Zentrum der Stadt. Ob zum Frühstück im Freien, für entspannte Stunden oder für gesellige Abende – die Terrasse erweitert die eigentliche Wohnfläche um einen attraktiven Außenbereich und hebt die Wohnung deutlich von vielen klassischen Innenstadtwohnungen ab.

Zweites Obergeschoss – Schlafen, Kochen und Essen

Im zweiten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Lebensbereiche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine großzügige Nutzung. Insbesondere die Kombination aus separatem Schlaf- und Ankleidebereich sowie Küche und Essbereich unterstreicht den individuellen Charakter dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung.

Dachgeschoss – repräsentatives Studio mit Kamin

Den architektonischen Höhepunkt der Wohnung bildet das Dachgeschoss. Hier befindet sich auf nahezu der gesamten Ebene ein großzügiges und repräsentativ gestaltetes Studio.

Der offen gehaltene Bereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, Bibliothek, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Gerade diese oberste Ebene trägt wesentlich dazu bei, dass sich die Wohneinheit deutlich von einer klassischen Innenstadtwohnung unterscheidet und vielmehr den Charakter eines großzügigen innerstädtischen Stadthauses vermittelt. Auch die Wohneinheit ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und wird ausgesprochen gepflegt genutzt.

Pflege- und Modernisierungszustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1981 wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Erforderliche Maßnahmen wurden laufend durchgeführt, wodurch sich das gesamte Wohn- und Geschäftshaus heute in einem ansprechenden Gesamteindruck präsentiert.

Auch in jüngerer Vergangenheit wurden weitere Investitionen vorgenommen. So wurde unter anderem vor etwa fünf Jahren ein Teil der vorhandenen Fenster erneuert. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die darüberliegende Wohneinheit zeigen, dass das Objekt kontinuierlich gepflegt und werterhaltend behandelt wurde. Gerade für einen Kapitalanleger stellt dieser laufend gepflegte Gebäudezustand neben der zentralen Lage einen wesentlichen Aspekt der Immobilie dar.

Vermietung und Kapitalanlage

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich vermietet. Aktuell werden aus der Vermietung des Gesamtobjektes Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von 28.200 € erzielt. Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer bereits ab Erwerb laufende Mieterträge aus zwei unterschiedlichen Nutzungsarten gegenüber.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dabei den Vorteil einer diversifizierten Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit von ihrer exponierten Lage innerhalb der Fußgängerzone profitiert, stellt die darüberliegende großzügige Stadtwohnung einen eigenständigen wohnwirtschaftlichen Bestandteil des Investments dar. Insbesondere die ca. 160 m² große Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Aufteilung über drei Ebenen, der Dachterrasse und dem Studio bietet zudem langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Fortführung der bestehenden Vermietung wäre perspektivisch beispielsweise auch eine teilweise Eigennutzung denkbar. Für Unternehmer oder Selbstständige könnte sich langfristig die seltene Möglichkeit ergeben, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse miteinander zu verbinden. Damit spricht das Objekt sowohl klassische Kapitalanleger als auch Unternehmer und Investoren an, die eine langfristig flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Innenstadtlage suchen.

Eine Innenstadtimmobilie mit besonderem Charakter

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden. Auf der einen Seite steht die unmittelbare Lage in der Breiten Straße und damit in einer der zentralsten Geschäftslagen Peines. Auf der anderen Seite verfügt die Immobilie über eine ungewöhnlich großzügige und repräsentative Wohnnutzung. 1A-Innenstadtlage, bestehende Mieterträge und außergewöhnliche Wohnqualität unter einem Dach. Eine außergewöhnliche Innenstadtimmobilie für Kapitalanleger und Unternehmer, die Lagequalität, Charakter und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie ist bereits gem. des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Hieraus können sich interessante Erwerbsmöglichkeiten ergeben.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1981
Baujahr Wärmeerzeuger 1981
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Fernwärme
Energieverbrauchsausweis vom 29.03.2022
Endenergieverbrauch 27,8 kWh/(m².a)
Klasse A+

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Bahr Immobilien-Verwaltungs GmbH aus Peine, finden Sie auf:

https://www.immobilienbahr.de