Haus statt Wohnung: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Kurzexposé

Haus statt Wohnung: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher und sehr privater Garten
- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss
- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe

Wohnfläche:
ca. 115 m² inkl. Terrasse

Grundstück:
ca. 118 m² (real geteilt) zzgl. MEA an Gemeinschaftsweg

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Flur, Gäste-WC
und kleine Abstellkammer

Obergeschoss:
2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne

Dachgeschoss:
großzügiges Studiozimmer, aktuelle Sauna, separates WC (Bad möglich) und Heizungsraum

außerdem:
zusätzliche, kleine Speicherfläche vorhanden

Ausstattung:
Vollwärmeschutz und kontrollierter Be- und Entlüftung

Baujahr:
ca. 1998

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2020

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 103,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte

Lage:
in ansprechender Wohnlage nähe Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Schulen gut erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der
Nähe, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen, gute Anbindung auf die A60 und A63
sowie Stadtbusanbindung mit Fahrzeit in Zentrum von Mainz ca. 50m entfernt

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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