Exklusives Ladenlokal in Peine 1A-Fußgängerzone – etablierter Standort von Augenop...

Kurzexposé

Peine präsentiert sich als etablierter und vielseitiger Wirtschafts- und Handelsstandort im Herzen Niedersachsens. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Hannover und dem Oberzentrum Braunschweig und ist als Mittelzentrum ein wichtiger Anlaufpunkt für die umliegende Region. Mit mehr als 50.000 Einwohnern im Kernstadtbereich und einem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur und Gewerbe verfügt Peine über eine gewachsene Infrastruktur und ein entsprechend breit gefächertes Einzugsgebiet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über zwei Anschlussstellen ist Peine unmittelbar an die Bundesautobahn A 2 angebunden, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig, Berlin und das Ruhrgebiet ermöglicht. Ergänzt wird die überregionale Erreichbarkeit durch die Bundesstraßen B 65, B 444 und B 214, über die zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Auch der Bahnverkehr trägt zur Attraktivität des Standorts bei: Der Peiner Bahnhof liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hannover und Braunschweig und schafft eine komfortable Anbindung an die beiden benachbarten Oberzentren.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen wirtschaftlichen Struktur macht Peine zu einem interessanten Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet dabei einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und schafft attraktive Rahmenbedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und publikumsorientierte Gewerbebetriebe.

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven 1A-Lage im Herzen der Peiner Innenstadt, unmittelbar in der zentralen Fußgängerzone. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Anlaufpunkte des täglichen Lebens und des innerstädtischen Einkaufs. Die Nähe zur City-Galerie sowie zu weiteren etablierten Geschäften und Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Auch der Peiner Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Innenstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie insbesondere mit Hannover und Braunschweig. Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung des innerstädtischen Umfelds. Das neu entstandene Lindenquartier mit seinen ergänzenden Angeboten, darunter auch der neue EDEKA-Markt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zusätzlich zur Attraktivität und Belebung des Umfelds bei.

Für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind, bietet dieser Standort damit hervorragende Voraussetzungen. Die zentrale Position innerhalb der Fußgängerzone ermöglicht es, von der bestehenden Kundenfrequenz und dem vielfältigen Angebot des innerstädtischen Umfelds zu profitieren. Die Kombination aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren frequenzbringenden Nutzungen schafft eine attraktive Umgebung für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Das angebotene Ladenlokal überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch eine moderne, helle und ausgesprochen hochwertige Ausstattung.

Der Standort ist seit rund 20 Jahren durch den etablierten Augenoptiker Fielmann geprägt und entsprechend professionell auf eine hochwertige und kundenorientierte Nutzung ausgerichtet. Die vorhandene Gestaltung vermittelt einen modernen, freundlichen und repräsentativen Gesamteindruck und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für ein Unternehmen, das Wert auf eine ansprechende Präsentation seiner Produkte und Dienstleistungen sowie auf ein angenehmes Kundenerlebnis legt.

Die Räumlichkeiten wurden durch den derzeitigen Betreiber professionell eingerichtet und befinden sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand. Ein potenzieller Nachmieter kann somit grundsätzlich von einer bereits vorhandenen, hochwertigen Infrastruktur profitieren und seine gewerbliche Tätigkeit – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – ohne größeren baulichen Aufwand aufnehmen.

Insbesondere für Unternehmen aus dem Einzelhandel, dem Dienstleistungsbereich oder für andere publikumsorientierte Gewerbebetriebe bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, professioneller Ausstattung und erstklassiger Innenstadtlage.

Der Schwerpunkt der gewerblichen Nutzung befindet sich im Erdgeschoss. Hier steht eine großzügige und flexibel nutzbare Fläche von ca. 175,5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschossfläche ist derzeit als moderner Verkaufs- und Kundenbereich gestaltet und verfügt darüber hinaus über verschiedene Nebenräume sowie sanitäre Einrichtungen. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt – abhängig von den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters – flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Ergänzend steht im Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 98,5 m² zur Verfügung. Diese wird derzeit als Werkstatt- und Verwaltungsbereich genutzt und erweitert das Raumangebot damit um zusätzliche, funktional wertvolle Flächen.

Insgesamt stehen somit ca. 274 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich aus dem repräsentativen Verkaufs- und Kundenbereich im Erdgeschoss sowie den ergänzenden Werkstatt- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss zusammensetzen.

Die Flächen können grundsätzlich gemeinsam angemietet werden und bieten damit insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Bedarf an Büro-, Verwaltungs-, Lager- oder Werkstattflächen eine interessante Möglichkeit, verschiedene betriebliche Funktionen an einem zentralen Standort miteinander zu verbinden.

Je nach Nutzungskonzept und den individuellen Anforderungen eines zukünftigen Mieters ist perspektivisch auch eine separate Anmietung der Erdgeschossfläche ohne die Flächen im Obergeschoss denkbar. Die konkreten Möglichkeiten und Konditionen einer solchen individuellen Flächenaufteilung können bei entsprechendem Interesse gerne persönlich besprochen werden.

Diese Gewerbeimmobilie verbindet auf besondere Weise die Vorteile einer etablierten 1A-Innenstadtlage mit einer modernen und repräsentativen Ausstattung. Die zentrale Position in der Peiner Fußgängerzone, die gute Erreichbarkeit, das attraktive Umfeld sowie die langjährige Etablierung des Standorts durch den derzeitigen Betreiber schaffen eine hervorragende Ausgangslage für ein Unternehmen, das seine Kunden an einem zentralen und gut frequentierten Standort empfangen und langfristig präsent sein möchte.

Wer eine hochwertige Gewerbefläche mit Charakter, Sichtbarkeit und einer professionellen Ausgangsbasis für die eigene Geschäftstätigkeit sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich in einer der zentralsten Lagen Peines neu zu positionieren.

Sämtliche Angaben zum Mietpreis, der Betriebskosten und der Courtage verstehen sich zzgl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1900

Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Wesentlicher Energieträger für Heizung Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Energiebedarfsausweis vom 23.07.2026

Endenergiebedarf 85 kWh/(m².a)

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