Repräsentativer Unternehmensstandort in Top-Lage von 73486 Adelmannsfelden
Zum Verkauf steht ein modernes und sehr gepflegtes Bürogebäude im Gewerbemischgebiet von Adelmannsfelden, Edelstrut 18. Das im Jahr 2013 erbaute Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Nebenflächen und eine außergewöhnliche Aussichtslage.
Mit insgesamt 2.244 m² Grundstücksfläche, großzügigen Büro- und Nutzflächen, Tiefgarage, zusätzlichen Stellplätzen sowie dem 759 m² großen Wiesen-/Baugrundstück bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmen, Freiberufler und Kapitalanleger.
Der Kaufpreis beträgt 799.900,00 EUR einschließlich beider Grundstücke.
Moderne Bürofläche mit ca. 209 m² im Erdgeschoss Die repräsentative Büroetage im Erdgeschoss verfügt über ca. 209 m² Bürofläche und überzeugt durch eine helle, moderne und äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Räume sind bodentief verglast und mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Elektrische, automatisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht die individuelle Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen. Einzelbüros, großzügige Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder repräsentative Kundenbereiche lassen sich entsprechend gestalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung.
Chefbüro mit beeindruckender Aussicht Ein besonderes Highlight ist das großzügige Chefbüro mit einer beeindruckenden Fernsicht von rund 15 km bis zur Schwäbischen Alb. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 54 m² großer Aussichtsbalkon, der nicht nur eine außergewöhnliche Erweiterung der Bürofläche darstellt, sondern auch einen repräsentativen Rahmen für Besprechungen, Pausen oder Kundengespräche bietet. Eine solche Kombination aus moderner Bürofläche und weitläufiger Aussicht ist in dieser Form außergewöhnlich.
Aufenthaltsbereich mit Küche Für Mitarbeiter steht ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Küche zur Verfügung. Eine moderne Glasabtrennung sorgt für eine optische Verbindung und gleichzeitig für eine klare räumliche Gliederung. Der Bereich eignet sich hervorragend für Pausen, gemeinsame Mahlzeiten oder informelle Besprechungen.
Großzügiges Untergeschoss mit ca. 265 m² Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet ca. 265 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine gepflasterte Zufahrt neben einer attraktiven, einseitigen Baumallee ist das Untergeschoss aufgrund der Hanglage direkt mit Fahrzeugen erreichbar. Ein großes elektrisches Einfahrtstor sowie ein separater Eingang ermöglichen eine komfortable Erschließung.
Die Flächen eignen sich beispielsweise für: • Tiefgarage • Lagerflächen • Werkstatt • Handwerk • Archiv • Serverraum • Technik- und Nebenräume • weitere betriebliche oder private Nutzungen Damit bietet das Objekt insbesondere für Unternehmen einen erheblichen praktischen Mehrwert.
Stellplätze und Garagen Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Direkt vor dem Eingangsbereich stehen 6 Kundenparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich eine Tiefgarage sowie weitere Kfz-Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück mit elektrischem Eingangstor. Darüber hinaus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung. Eine besondere Ergänzung ist die extra hohe Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Aufgrund der großzügigen Höhe bietet sie auch für größere Fahrzeuge interessante Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Zugang besteht zudem eine Verbindung zum Saunabereich.
Sauna mit Ruheraum und privatem Außenbereich Ein weiteres außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist die separate Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC mit insgesamt 25 qm und Blick ins Grüne. Der Wellnessbereich verfügt zusätzlich über einen uneinsehbaren Gartenanteil auf der Südseite und bietet damit einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Diese Ausstattung stellt insbesondere für Unternehmer und Mitarbeiter eine außergewöhnliche Ergänzung des Bürostandortes dar.
Modernste Haustechnik Das Gebäude verfügt über eine moderne und zeitgemäße technische Ausstattung. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem: • moderne Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit 29,47 kW • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Isolierglasfenster • elektrische, automatisch steuerbare Jalousien • moderner Server- und Technikbereich • elektrische Garagen- und Einfahrtstore • moderne Gebäudetechnik
Die Kombination aus moderner Wärmeerzeugung und leistungsstarker Photovoltaikanlage bietet zudem interessante Voraussetzungen für einen effizienten Gebäudebetrieb.
Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Das Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 2.244 m². Besonders interessant ist das separate 759 m² große Wiesen-/Baugrundstück auf der Westseite. Hier besteht – vorbehaltlich baurechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit einer weiteren Wohn- oder gewerblichen Bebauung. Damit bietet das Gesamtareal neben dem bestehenden Bürogebäude zusätzliches langfristiges Entwicklungspotenzial.
Beste Lage am südlichen Ortsrand Das Anwesen befindet sich in ruhiger und verkehrsarmer Lage am südlichen Ortsrand von Adelmannsfelden. Die Hanglage sorgt nicht nur für die außergewöhnliche Fernsicht, sondern verleiht dem Grundstück auch einen besonderen Charakter. Die attraktive Baumallee entlang der Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Eindruck des gesamten Anwesens. Gleichzeitig ist der Standort für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gut erreichbar.
Sofort verfügbar Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und genutzt werden.
Kaufpreis 799.900,00 EUR Der Kaufpreis beinhaltet beide Grundstücke mit insgesamt 2.244 m² Grundstücksfläche.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick • Modernes Bürogebäude, Baujahr 2013 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Beste Lage am südlichen Ortsrand von Adelmannsfelden • ca. 209 m² Bürofläche im Erdgeschoss • Fußbodenheizung • Bodentiefe Verglasung • 3-fach verglaste Isolierglasfenster • Elektrische, automatisch steuerbare Jalousien • Flexible Raumaufteilung • Chefbüro mit ca. 15 km Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb • ca. 54 m² großer Aussichtsbalkon • Aufenthaltsraum mit Küche und Glasabtrennung • Voll unterkellert • ca. 265 m² Nutzfläche im Untergeschoss • Tiefgarage • 6 Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang • weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück • zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude • extra hohe Doppelgarage • elektrisches Garagentor • Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC, mit 25 qm und Blick ins Grüne • mit uneinsehbarer südlichem Gartenbereich • moderne Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage 29,47 kW • großes elektrisches Einfahrtstor • Archiv- und Serverraum • Technik- und Lagerräume • attraktive Baumallee auf dem Grundstück • Gesamtgrundstück 2.244 m² • davon 759 m² Wiesen-/Baugrundstück auf der Westseite • mögliches weiteres Wohn- oder Gewerbebaupotenzial • ab sofort verfügbar
Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die seltene Kombination aus modernem Bürostandort, großzügigen Nutzflächen, hervorragender Parkierung, eigener Tiefgarage, Wellnessbereich, moderner Haustechnik und zusätzlichem Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Bürofläche, die außergewöhnliche Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb sowie das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Entwicklungsreserve. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, repräsentative Räumlichkeiten und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Finanzierungsmöglichkeit persönlich vor Ort. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns und geben Sie dabei Ihre vollständige Anschrift sowie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft(IHK) Dipl.Immobilienwirt (DIA), Dipl-Vermögens-Manager (DIA); Dipl.Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA an der Universität Freiburg)
Beirat im Haus-und Grundbesitzerverein Schwäbisch Gmünd e.V.
Ehrenamtliches Mitglied des Gutachterauschußes der Stadt Schwäbisch Gmünd
