Mitten im Zentrum von Tauberbischofsheim – Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage

Kurzexposé

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 284 m² großen Grundstück mit Garten ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Tauberbischofsheim. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung eröffnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich mit Zugang zum Hof – ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach außen hin erweitert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich, je nach persönlichem Bedarf, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und schafft damit eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Zusätzliches Platzangebot bietet das gedämmte und ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich anbietet. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer kleiner Raum, der sich zusätzlich als praktische Abstell- und Lagerfläche nutzen lässt.

Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume als praktische Stau- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine Dusche sowie die 1991 eingebaute Sauna schaffen darüber hinaus einen eigenen kleinen Wellnessbereich.

Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Zum Anwesen gehört eine Garage mit separatem Abstellraum, die einen geschützten Stellplatz bietet. Zusätzlich ist die Hälfte der Zufahrt Bestandteil des Grundstücks und kann als weitere Parkfläche genutzt werden. Hier finden problemlos zwei weitere Pkw Platz, sodass insgesamt Abstellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden sind.

Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, zudem verfügt das Wohnhaus über eine gedämmte Außenfassade. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde.

Einige Bereiche des Hauses entsprechen noch dem vorhandenen Ausstattungsstandard. Hierzu zählen insbesondere Teile der technischen Leitungen sowie die doppelt verglasten Fenster. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und technische sowie energetische Modernisierungen mit der persönlichen Gestaltung des neuen Zuhauses zu verbinden.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einen Außenbereich sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit ausreichend Platz und individuellem Entwicklungspotenzial suchen und zugleich die zentrale Lage mitten in Tauberbischofsheim zu schätzen wissen.

* Ca. 130 m² Wohnfläche
* Ca. 284 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1959
* Gepflegter Gesamtzustand
* Zentrale Wohnlage in Tauberbischofsheim
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Separate Küche
* 1 Gäste-WC
* 1 Badezimmer
* Sauna, Einbau ca. 1991
* Dusche im Untergeschoss
* Zusätzliche Keller- und Abstellflächen
* Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss
* Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Geschützter Gartenbereich ca.60 m² mit direktem Zugang zum Hof
* Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
* Zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. zwei Pkw in der Zufahrt
* Dach ca. 2000 erneuert
* Gedämmte Außenfassade
* Ölheizung, ca. 1990 erneuert
* Doppelt verglaste Fenster
* Leitungen überwiegend dem Baujahr entsprechend
* Energieeffizienzklasse G
* Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Tauberbischofsheim. Der Standort verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der angenehmen Atmosphäre der historischen Kreisstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken und weiteren Angeboten liegt direkt nebenan. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es somit, viele alltägliche Wege komfortabel ohne Pkw zurückzulegen.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus bietet Tauberbischofsheim verschiedene weitere Bildungs- und Freizeitangebote.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Tauberbischofsheim ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzende medizinische Versorgungsmöglichkeiten stehen unter anderem in Bad Mergentheim und Würzburg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Vorteil des Standorts dar. Über die B27 sowie die nahegelegte A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Bad Mergentheim, Wertheim und Heilbronn. Über das Autobahndreieck Würzburg-West besteht zudem Anschluss an die A3 in Richtung Frankfurt am Main und Nürnberg.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Tauberbischofsheim und der zentrale Omnibusbahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen regionale Bahn - und Busverbindungen sowie entsprechende Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Tauber, Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Taubertals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Auch der bekannte Taubertalradweg ist schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung des Taubertals.