Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	249,00 m²
Ladenlokal	135,00 m²
Nutzfläche allgemein	66,00 m²

Anleger - Aufteiler - auch Selbstnutzer mit Finanzierungsbeitrag durch Vermietung!

Weilerswist! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage!

KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit wohnlich ausgebautem Anbau

Baujahr um 1910; fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Haupthaus = guter, gepflegter Zustand,
1985 kernsaniert mit neuem Dachstuhl samt Eindeckung, neuer Zentralheizung sowie neuer Elektrik und Sanitärinstallation; außerdem erneuerte Innenausstattung (Fenster / Türen) während der letzten 20 Jahre saniert und renoviert

Wohnlich ausgebauter Anbau (Erdgeschoss und nachträglich ausgebautes Satteldach) = guter, gepflegter Zustand;
leerstehend, damit sofort zur Eigennutzung verfügbar!!!

Insgesamt 5 Einheiten:

1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit 135 m² Nutzfläche (Ladenlokal + Lager)
2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils 70 m²
1 Wohnung (Appartement) von 35 m²
1 Wohnwertiger Anbau mit ca. 75 m² im Erdgeschoss und 40 m² im Dachgeschoss
Ebenerdige Gebäude-Nebennutzfläche ca. 26 m²

Gesamte Wohn-/ Nutz- und Gewerbefläche: rd. 450 m²

Die Immobilie ist größtenteils vermietet.

Der Anbau ist bezugsfrei. Er kann somit von einem Erwerber selbst genutzt oder auch vermietet werden.


RENDITE / VERZINSUNG
Die aktuelle Jahres-Grundmiete (Ist) liegt in Summe bei 22.080,- Euro. Bei Neuvermietung des Anbaus gut über 31.000,- Euro Jahresmiete erzielbar.

Es bestehen keine Mietrückstände; alle Mietverhältnisse sind unkompliziert und streitfrei.

HEIZUNG
Gaszentralheizung

ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 203,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse G

FENSTER
Hochwertige Alu-ISO-Fenster

AUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau

DECKEN
Massivdecken

DACH
Satteldach mit Ziegeleindeckung im Vorderhaus; ausgebautes Satteldach im Anbau

AREAL
Ca. 641 m² mit umschlossenem Innenhof und Garten `hinter´ dem wohnlichen Anbau

LAGE
Zentrale und damit nachhaltig wertstabile Lage im Kernort Weilerswist. Bahnanschluss und Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar. Nächste Autobahnanschlussstelle nur ca. 2 km entfernt.

Weilerswist hat durch seine Neubaugebiete erhebliche Attraktivität für Gewerbe und Handel erlangt; die enormen Ansiedelungen von Betrieben aller Art in und um Weilerswist sorgen für steigende Kaufkraft.

FAZIT
Eine Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch für partielle Eigennutzer, die ihr eigenes Wohnen durch einen `Finanzierungsbeitrag´ aus den vermieteten Einheiten bezahlen.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.

Aus Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird in dieser Vorabinformation auf Fotos verzichtet. Weitere Zahlen, Daten und Fakten stellen bei näherem Interesse gern bereit.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis