Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Weilerswist-Klein Vernich! Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Gutshof! Ruhiglage! Denkmalgeschütz!

IMMOBILIE im Überblick
Schicke, junge 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit Sonnenbalkon in denkmalgeschützem Gutshof!
Baujahr 2011 - sehr gepflegter Unterhaltungs- und Gesamtzustand!
Historische Gutshofanlage mit insgesamt 7 Gebäuden.
Außen wie innen solide Substanz und hochwertige Ausstattung!
Moderne topgepflegte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon! Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.
Ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC
Ein PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Eigener separater Abstellraum im Treppenhaus
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung



BESCHREIBUNG
Die exquisite 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer erst 2011 komplett sanierten Gutshofanlage. Die Wohnung befindet sich im sogenannten `Lagerhaus` dieser Anlage. Die unter Denkmalschutz stehende Anlage zeichnet sich aus durch ihre im historischen Bild gehaltene Außenansicht.
Die schicke, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Das Massivparkett aus Echt Holz Eiche erzeugt in der gesamten Wohnung ein homogenes Gesamtbild.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt in das gemütliche Ambiente der Wohnung eingenommen. Die helle Balkonfensterfront wirft viel Licht in den Wohn-/ Essbereich.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen geschickten, außergewöhnlichen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen ist.
Auf Grund der Größe bietet der Wohn- und Essbereich flexible Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafräume bzw. Zimmer und das Vollbad.
Schlafzimmer und Büro / Kinderzimmer sind beide mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und somit gut durch Tageslicht versorgt. Auch hier sind beide Räume mit Massivparkett ausgestattet.
Das geräumige Vollbad präsentiert sich hell und zeitlos in Weiß mit kontrastierenden anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Waschtisch, Hänge-WC sowie eine Duschkabine beschreiben die Ausstattung und werden zusätzlich durch eine Badewanne abgerundet. Eine formschöne Handtuchheizung sorgt für extra Wärme.
Ebenfalls dreiviertel-hoch weiß gefliest mit Waschtisch und WC versehen, komplettiert das separate Gäste-WC das Raumangebot der Wohnung.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Abstellraum.
Eine Waschküche, mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note.
Grund- und weiterführende Schulen stehen vor Ort zur Wahl. Im benachbarten Erftstadt-Liblar befindet sich eine Waldorfschule, die gut durch die öffentliche Verkehrsanbindung zu erreichen ist.
Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet Ville sowie die Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen, beschreiben das attraktive Wohnumfeld.
Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.

FENSTER
Holzrahmen-ISO-Fenster in grün

HEIZUNG
Fußbodenheizung durch Erdwärme erzeugt, mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz)

HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 200,- EURO inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

IHR ANSPRECHPARTNER
Wir würden uns freuen, mit unserem Angebot Ihr Interesse an einer Besichtigung zu wecken! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren` Funktion über das Bild oben Rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen! Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 60



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft.

Das Gut Klarenhof in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, außerdem Bushaltestellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesamtschule und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn.