Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	420,00 m²
Gastronomiefläche	132,00 m²

Kölner Südstadt ! Exklusives Angebot für Kapitalanleger!


Begehrte Lage - Nähe Chlodwigplatz (Neustadt-Süd)!
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage!

KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr um 1901

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Während der letzten Jahre wurde die Hälfte der Wohnungen nachsaniert und renoviert. Die restlichen Wohnungen entsprechen nur bedingt heutigem Wohnstandard

Insgesamt 8 Einheiten:

1 Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit 132 m² Nutzfläche
3 Wohnungen à jeweils ca. 50 m²
3 Wohnungen à jeweils ca. 55 m²
1 Wohnung von ca. 105 m²

Gesamte Wohnfläche: circa 420 m²

Gastronomie Gewerbe-/Nutzfläche circa. 132 m²

Gesamte Wohn-/ Nutz- und Gewerbefläche: rd. 552 m²

Die Immobilie ist komplett vermietet!

Der Betreiber der Gastronomie hat erst vor kurzem einen neuen Pachtvertrag (Laufzeit 5 Jahre) unterzeichnet.

Die Wohnungen sind großteils mit modernen, zeitgemäßen Bädern (Wanne oder Dusche) ausgestattet

Der Speicher wurde vor etlichen Jahren zu einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ausgebaut; für diesen Ausbau des Dachgeschosses läuft gerade das Nachgenehmigungsverfahren beim Bauamt Köln. Dieser Vorgang wird noch vom derzeitigen Eigentümer abgeschlossen.

RENDITE / VERZINSUNG
Die aktuelle Jahres-Grundmiete (Ist) liegt in Summe bei 70.104,- Euro.
Der Kaufpreis entspricht also der 27fachen Jahresgrundmiete; somit errechnet sich eine Verzinsung von 3,7 % auf den Kaufpreis (vor steuerlichen Effekten).

HEIZUNG
Gaszentralheizung (2016) dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in bedarfsorientierter Form vor:
Mehrfamilienreihenmittelhaus mit Gewerbeanteil:
Energieausweis: 15.01.2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf 341,9 kwh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (Bj. 2015)

AUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk

DECKEN
Massivdecken

DACH
Satteldach

AREAL
Ca. 180 m², komplett überbaut bis auf kleinen Innenhof

LAGE
Mittendrin im Herz der Domstadt - ob Karneval oder der FC, hier lebt und pulsiert das typische kölsche Veedel!

Begehrte und damit nachhaltig wertstabile Lage in der südlichen Kölner Neustadt nahe Chlodwigplatz. In unmittelbarer Nähe liegen Bah- und Bushaltestellen. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 2,5 km. Nächste Autobahnanschlussstelle = Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A4 (Köln-Aachen) und A555 (Köln-Bonn); nur ca. 3 km entfernt.

Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem nahen Krankenhaus der Augustinerinnen (500 m).

FAZIT
Eine grundsolide Immobilie in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand mit unkomplizierter, streitfreier Mieterschaft für weitsichtige Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotential dieser hochbegehrten 1-A-Lage zu erkennen und nutzen wissen!

HINWEIS
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird in diesem Kurzexposé auf Innenfotos verzichtet. Ergänzende Zahlen, Daten und Fakten gerne bei näherem Interesse.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis