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Kurzexposé

Kölner Süden! Junges freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten!
Sechs Zimmer, offenes Studio - zwei Bäder – 247 m² Wohnfläche mit Büro bzw. Einliegeroption!

Immobilie im ÜBERBLICK
Schönes, außergewöhnlich großes Einfamilienhaus mit zwei Geschossen, wohnliches Souterrain und weitere Kellerräume

Baujahr 2000 - gepflegter Gesamtzustand!

rd. 247 m² (!) Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügig bemessene Zimmer, Studio und drei Bäder!

EG: Diele / Entree, Wohnzimmer mit Terrasse, geräumige Wohnküche, Elternschlafzimmer und Gäste-WC

OG: Zwei Kinderzimmer mit Balkon, großes Duschbad, Studio, Diele / Flur

Souterrain / UG: Zwei Büroräume, die leicht in Wohnfläche mit Wohn-/ Schlafzimmer und Wohnküche bzw. zweiten Schlafzimmer geändert werden können, Gäste-WC, Flur bzw. Abstellbereich, Heizungsraum, Waschküche mit viel Platz, Flur

Vier Stellplätze in der eigenen Zufahrt

ca. 605 m² Grundstück, hübsch angelegter Garten, umsäumt von Bäumen und Sträuchern

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2000 errichtete teil verklinkerte KAMPA-Fertighaus präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Zwei großzügige Wohnebenen und das größtenteils wohnlich ausgebaute Souterrain werden Sie durch das Platzangebot begeistern!

Über die überdachte Metall-Außen-Treppe gelangen Sie auf das Podest vor die massive, in weiß gehaltene Eingangstüre. Hier kommen Sie direkt in das freundlich gestaltete Entrée und den anschließenden großen Flur des Hauses.

Im Erdgeschoss sind weitestgehend große und helle Keramikfliesen verlegt, ausgenommen sind hiervon nur Schlafzimmer und Bad.

Über die doppelflügeligen Glastüren kommen Sie aus dem Entrée in den offen gehaltenen Flurbereich. Direkt von hier eröffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die beiden großen Terrassen- bzw. Gartenzugänge viel Licht und Sonne erhält.

Die teilüberdachte Terrasse bietet mit ihren knapp 11 m² genügend Platz für Ihre Gartenmöbel. Über zwei kleine Stufen erreichen Sie bequem den nach Süden ausgerichteten Teil des Gartens. Der größte Teil des Gartens hat eine sonnenfreundliche Südwest Ausrichtung.

Wieder zurück im Haus gelangen Sie vom Wohnzimmer in die große Wohnküche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Mit ca. 21 m² hat die stattliche Wohn-/ Essküche auch für eine große Familie ausreichend Platz, um einen gemütlichen Bereich zum gemeinsamen Essen einzurichten. Die Küche kann auf Wunsch mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Komfortabler Weise befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, das mit Teppich ausgelegt ist. Das Fenster lässt hier viel Licht einfallen und sorgt für eine entsprechende Belüftung. Direkt benachbart befindet sich das großzügige Vollbad (Dusche und Badewanne) mit Doppelwaschbecken und Hänge-WC. Die dunkelblauen Bodenfliesen sowie die moderne blaue Bordüre geben dem Bad einen besonderen farblichen Akzent. Das Fenster ermöglicht eine gute Belüftung und sorgt für Tagesbelichtung. Das weiße Sanitär unterstützt das freundliche Bild des Raumes.

Im Entree vervollständigt ein hell gefliestes, tagesbelichtetes Gäste-WC das Erdgeschoss.

Eine offene Ahorn-Massivholztreppe führt Sie im Obergeschoss direkt in das großflächige Studio. Ein heller beige farbener Teppich unterstreicht die freundlich-helle Atrmosphäre. Die vorhandene Dachschräge gibt diesem Raum einen besonderen Charme. Zwei große Dachschrägen-Fenster und die breite Dachterrassentüre lassen viel Licht einfallen und gewährleisten eine optimale Belüftung. Diese großzügige Wohnfläche gibt Ihnen viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung. Das Highlight ist die geflieste Dachterrasse, die Sie über die Terrassentüre betreten können.

Über das offen gestaltete Studio gelangen Sie zu den weiteren zwei Schlafräumen und dem freundlichen Duschbad.

Die beiden über 20 m² großzügigen und lichten Schlafzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgestattet. Dachschrägfenster sowie jeweils eine Balkon/Terrassentüre lassen viel Licht in diese Räume einfallen.

Ein Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang auf die zum Verweilen einladende geflieste Dachterrasse. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet.

Das hell geflieste, große Duschbad bietet zwei Waschbecken, Dusche und Hänge-WC. Eine farbfreundliche Bordüre verleiht diesem Bad einen besonderen Charme.

Weitere sinnvolle Wohn- und Nutzfläche befindet sich im großzügigen Souterrain, das Sie aus dem Entrée im Erdgeschoss über die geflieste Massivsteintreppe erreichen.

Hier können Sie frei nach Ihren Bedürfnissen oder Wünschen den jetzigen Bürobereich in weitere Schlafzimmer oder sogar in eine Einliegeroption umgestalten. Von der Treppe aus gelangen Sie durch den gefliesten Flur und dem anschließenden Wasch-/Vorratsraum in diese weiteren Wohnräume. Beide Zimmer sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Das über 32 m² große Zimmer / Büro hat einen eigenen ebenerdigen Außenzugang, sodass sich die momentane Büroeinheit auch gut als separater Einlieger eignet. In dem mit fast 22 m² `kleineren´ Raum sind bereits Küchenanschlüsse installiert.

Von dem großen Zimmer geht es über den Flur zur Sanitäreinheit. Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche bzw. Wanne sind hier gegeben.

Alle Fenster im Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen großen Wasch-/ Vorratsraum, Heizung, Abstellbereich und Flur. Auch das Spitzdach hält bei Bedarf noch weitere Staufläche bereit.

FAZIT
Das freistehende junge Einfamilienhaus ist mit seinem stattlichen Platzangebot besonders geeignet für Familien mit bis zu vier Kindern - und/ oder ggfs. einer Nanny - wie auch für Generationsmodelle oder die momentane Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Neue Gasbrennwertheizung (2018) mit zentraler Warmwasserversorgung (ca.120 Liter Speicher); der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von = 59,60 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung) auf; Energieeffizienzklasse: B

LAGE
In einem Wohn-/Mischgebiet des Kölner Süden (Köln-Alt-Meschenich). Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Supermärkte und Geldinstitute sind fußläufig erreichbar. Gute Busverbindungen nach Köln-Innenstadt, Köln-Rodenkirchen, Hürth und Brühl ergänzen die lokale Infrastruktur. Zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

IHR ANSPRECHPARTNER
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis