Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

KURZBESCHREIBUNG

Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und großem Grundstück zwischen Stotzheim, Hermülheim und Altstädten-Burbach!

Ca. 87 m² Wohnfläche,
verteilt auf 4 Zimmer

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele und Sonnenterrasse
Obergeschoss
Studio, Schlafzimmer, Diele und Duschbad
Knapp 50 m² Nutzfläche im Keller mit Waschküche und Abstellbereich.

Ursprungsbaujahr ca. 1900,
2016 vollständig saniert!
468 m2 Gesamtareal
Die gepflasterte Zufahrt bietet Platz für Pkw, Motorrad, Wohnmobil und vieles mehr.
Der rundherum eingefriedete Garten ist ein herrliches Spiele-/Tobeparadies.
Absolut familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-Fahrrad-) Wege zum Zentrum (Hürth-Park, Kindergarten, Schulen)

BAUWEISE/BSCHREIBUNG

Das ca.1900 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach. Es ist voll unterkellert.

Erst 2016 wurden im Rahmen einer Kernsanierung unter anderem folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

- Erneuerung von Wasser- und stromführenden Leitungen

- Installation einer Fernwärmeheizung

- Innen- und Außenputz

- Dacheindeckung und Isolation

- Bodenbeläge uvm.

Insgesamt präsentiert sich das freistehende Domizil in einem topp-sanierten, einzugsbereiten Bestzustand.

Die jetzigen Eigentümer haben das als Einfamilienhaus errichtete Gebäude vermietet. Bislang werden EG und DG als 2 Wohnungen genutzt.

Dies vorweg geschickt erklären sich die folgenden Bilder (Möblierung) aus der bisherigen / derzeitigen Nutzung.

Das Obergeschoss ist zwischenzeitlich bezugsfrei; im Erdgeschoss besteht noch ein Mietverhältnis.

Ende August kann die Immobilie komplett bezugs-frei und ohne Mietverhältnis übergeben werden.

AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss führt die Diele geradewegs in den geräumigen Wohn- /Essbereich.

Große Fenster und die im Rahmen der Sanierung verbauten LED-Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.

Linkerhand nutzen die jetzigen Mieter zwei Zimmer als Wohn/Schlafbereich.

Sprossenfenster und die liebevoll aufgearbeiteten original Holztüren und Zargen schaffen ein wohnlich einladendes Wohngefühl.

Zurück im Essbereich schließt sich die Küche im eigentümerseits geschaffenen Anbau an.

Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt ei-ne flexible Möblierung und ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt.

Eine Türe gibt den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Terrasse bietet viel Platz für Tische, Stühle und Sonnenschirm.

Der üppige Garten ist pflege-leicht angelegt und lädt Groß und Klein zum Verweilen ein.

Zurück ins Haus: Direkt neben der Küche befindet sich das vollständig in 2016 neu entstandene Duschbad.

Eckdusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Helle, großformatige Fliesen und weißer Anstrich unter-streichen das moderne Ambiente.

Bei einer Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus könnte das Erdgeschoss als Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und Gäste-WC mit Dusche genutzt werden.

Die originale Vollholztreppe führt von der Diele aus ins Obergeschoss.

Es beherbergt Schlafzimmer, Duschbad, Diele und ein üppig großes Studio.

Große Fenster und die Terrassentüre lassen die Sonne herein und geben gleichzeitig den Blick frei in den Garten.

Aufgrund der ehemaligen möblierten Vermietung präsentiert sich das Dachgeschoss als vollwertige Wohnung topp ausgestattet mit Bett, Küchenzeile, Couch und TV.

Auf Wunsch können alle Ein-richtungsgegenstände (gegen Aufpreis) im Haus verbleiben.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ein großes Fenster und ausreichend Bett- und Schrankstellfläche.

Die moderne Architektur sorgt dafür, dass es im Dachgeschoss nur wenige Schrägen gibt, die die Möblierung beschränken.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat und Heizung.


FAZIT

Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses freistehende Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern die Wert legen auf eine ruhige, gute Wohnlage und einen üppig großen Garten.

Der Spagat zwischen Erhalt von Bewahrenswertem und gekonntem Hinzufügen neuer Elemente ist hier mehr als nur gelungen.

Neueste Technik in Form von z.B. einer Fernwärmeheizung gepaart mit dem Charme der z.B. ursprünglichen Schlagläden beschreiben den besonderen Charakter des Einfamilienhauses.

Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Fernwärmeheizung

Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor; Endenergiebedarf = 182,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzkennwert F

FENSTER

Holz-ISO-Fenster, teils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen

BEZUG

Das Einfamilienhaus ist ab Ende August komplett bezugsfrei.

SONSTIGES

Leider liegen keine Grundrisse der Immobilie vor.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Telefon: 02235 – 92 92 620 – rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE

Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld.
Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.